新天地產集團：二零二零年全年業績公佈.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。TALENT PROPERTY GROUP LIMITED新 天 地 產 集 團 有 限 公 司*（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：00760）二零二零年全年業績公佈主席報告書本人謹代表新天地產集團有限公司（本公司），提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度的經審核綜合業績。財務業績二零二零年綜合收益及毛利分別約為人民幣348.2百萬元（二零一九年：人民幣2

2、77.7百萬元）及人民幣166.9百萬元（二零一九年：人民幣115.5百萬元）。本年度之收入包含旗艦項目新天半山和南湖山莊一期各區豪華平層和別墅之收入確認，因此毛利率有所上升。在未計及投資物業公平值變動以及發展中物業之減值撥備，除稅前之利潤為人民幣97.8百萬元（二零一九年：人民幣52.0百萬元）。本集團參考獨立評估，為包括天倫鞋業交易中心在內之投資物業公平值下調人民幣45.9百萬元（二零一九年：人民幣62.6百萬元）。在謹慎審視銷售現況和策略、開發進度及成本等因素後，為包括物流商業項目在內之發展中物業共提撥人民幣168.0百萬元之減值虧損（二零一九年：減值虧損淨額人民幣165.7百萬元）。考

3、慮上述因素以及所得稅開支後，本公司擁有人錄得應佔稅後虧損人民幣100.9百萬元（二零一九年：人民幣99.8百萬元）。*僅供識別2經營回顧和展望於截至二零二零年十二月三十一日止年度，新冠疫情（疫情）驅使全球經濟格局發生重大轉變，加上貿易保護主義和政治爭拗持續，都為世界經濟發展帶來較大的不確定性。可幸中國政府率先控制疫情蔓延，國民生活與社會生產快速恢復，在全球主要經濟體中率先實現經濟正增長。在疫情衝擊下，各國央行繼續採取寬鬆貨幣政策，流動性保持充裕。上半年國內各地靈活實行 因城施策，央行亦多次降準，以釋放流動性加強市場生產力。隨著疫情逐步得到控制，企業復工復產，地產行業也逐漸復甦。下半年，各地房地

4、產行政性監管與嚴控金融風險的政策連續出台，體現出中央始終堅持 房住不炒的總基調。總觀全年，房地產全行業成交量依然持續創新高，價格保持上漲。但區域和城市之間分化顯著，例如長三角與大灣區市場規模持續趨好，但部分華北城市出現供大於求。二零二一年是 十四五 規劃的開局之年，對房企來說將是機遇與挑戰並存的一年。各國疫情後的全面復甦將給全球經濟注入活力；但同時在中央 房住不炒 政策主基調下，以及在各類為減少企業及個人過份依賴借貸及債務融資的政策及指引之監管下，房地產行業仍面臨制約。3新天半山本集團旗艦項目新天半山，坐落於廣州市白雲區南湖4A風景區旁。項目依山而建，城市商業中心壯闊美景盡收眼底。項目之D區高

5、層住宅與C區別墅，已絕大部分售出。而位處山坡，現樓發售的項目B區 新天半山墅，獲得市場高度評價和獎項。憑著銷售團隊的共同努力，在二零二零年為新天半山錄得可售面積約3,500平方米（二零一九年：400平方米）之認購，共涉及金額約人民幣237百萬元（二零一九年：人民幣27百萬元）。乘著市場熱度，本集團推售位處新天半山旁之南湖山莊一期別墅貨尾，錄得面積約4,700平方合同金額約人民幣142百萬元之銷售額。展望二零二一年，在近期廣州市區房市熱度爆發一波後，預期房控政策將有所增強。但這次疫情凸顯低密度社區優勢，加上市區頂豪別墅稀缺，大灣區財富吸納的效應，以及本集團持續發掘潛在買家之努力，無阻本集團繼續推

6、售旗艦項目B區別墅之銷售及現金回籠。而全城罕有之E區別墅 山頂道獨墅，我們已經密鑼緊鼓為其在二零二一年下旬推出市場的進行營銷工作。天倫鞋業交易中心本集團位處廣州荔灣區、樓高十層綜合商業與辦公樓之舊改項目 天倫鞋業交易中心。一年來，天倫鞋業交易中心全體客戶和員工在疫情影響下，經營和管理普遍困難。加上在早前產業轉移及中美貿易摩擦影響客戶經營的嚴峻環境下，物業之平均出租率出現下滑，亦為留著客戶提供短期租金減免優惠法案。展望二零二一年和疫情在世界各地退去，本集團將加強招商、優化客戶結構以及提升管理服務水準，維持天倫鞋業交易中心未來之租金收入。4林和村重建項目本集團與新鴻基地產合作之林和村重建項目，位處