新天地產集團：二零一九年全年業績公佈.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。TALENT PROPERTY GROUP LIMITED新 天 地 產 集 團 有 限 公 司*（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：00760）二零一九年全年業績公佈主席報告書本人謹代表新天地產集團有限公司（本公司），提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零一九年十二月三十一日止年度的經審核綜合業績。財務業績二零一九年綜合收益及毛利分別約為人民幣277.7百萬元（二零一八年：人民幣2

2、78.7百萬元）及人民幣115.5百萬元（二零一八年：人民幣82.1百萬元）。本年度之收入包含旗艦項目新天半山B區豪華別墅之收入確認，因此毛利率有所上升。在未計及投資物業公平值變動以及發展中物業之減值撥備（二零一八年減值虧損回撥），除稅前之利潤為人民幣52.0百萬元（二零一八年：人民幣58.8百萬元）。本集團參考獨立評估之結果，為包括天倫鞋業交易中心在內之投資物業公平值下調人民幣62.6百萬元（二零一八年：人民幣38.9百萬元）。在謹慎審視預售現況、應對新型冠狀病毒疫情後之銷售策略、開發進度及成本等因素后，為發展中之物流商業項目共提撥人民幣168.0百萬元之減值虧損。為新天半山項目則撥回以前提

3、撥之減值虧損約人民幣2.3百萬元（二零一八年：人民幣81.5百萬元）。考慮上述因素以及所得稅開支后，本公司擁有人錄得應佔稅後虧損人民幣99.8百萬元（二零一八年：溢利人民幣69.6百萬元）。*僅供識別2經營回顧和展望二零一九年是中國成立的70周年，這年世界經濟經歷了前所未有的挑戰。貿易摩擦、英國脫歐、地緣政治局勢緊張、保護主義、以及多地上演的民粹主義愈演愈烈，雖然主要國家寬鬆貨幣政策應對，全球經濟仍然難免進入放緩境地。而中國經濟在上述複雜局面下穩中求進，透過持續優化經濟結構、加快壯大新興產業、加速落實減稅降費、穩定就業等等，總體上抵禦了經濟增速大幅下滑的風險。然而二零二零年初突如其來的新冠病毒

4、疫情，縱使中國對疫情作出有效控制，但疫情近月在歐美各國爆發。採取遏制冠狀病毒的措施導致大量經濟活動突然停止，倒逼影響消費者的收入、信心以及資本市場，預期各國經濟將進入不同程度的衰退。二零一九年初住建部之調控目標 穩地價、穩房價、穩預期 年內續步落實。在房住不炒 調控政策整體偏緊的情況下，土地市場熱度有所回落，商品房成交規模小幅調整，房價上漲明顯放緩，居民普遍預期房價穩定。而展望二零二零年，因為疫情，預計經濟增速將呈現放緩下滑態勢。如中央繼續堅持 不將房地產作為短期刺激經濟的手段 的房地產調控，預計本年全國房地產市場調整壓力將面臨較大下行壓力。新天半山本集團旗艦項目新天半山，坐落於廣州市白雲區南

5、湖4A風景區旁。項目依山而建，最高點與最低點高差相距118米，景觀遼闊，城市CBD壯闊美景盡收眼底。項目之D區高層住宅與C區別墅，已絕大部分售出。而位處山坡，現樓發售的項目B區 新天半山墅，獲得市場高度評價和獎項。全城罕有之E區巨無霸別墅，將視乎B區別墅銷售情況，預期完成園林外墻等工程後，在二零二一年年中現樓發售。憑著銷售團隊的共同努力，在二零一九年落實完成可售面積約2,000平方米之B區別墅之網簽、交付與回款。年內錄得可售面積約360平方米（二零一八年：7,800平方米）之認購，共涉及金額約人民幣27百萬元（二零一八年：人民幣316百萬元）。展望二零二零年，頂端別墅之銷售雖然不免受到經濟大環

6、境影響，但在此次疫情消去後，相信低密度社區優勢尤其凸顯。本集團將繼續發掘潛在買家並與之維繫緊密關係，促進本旗艦項目B區別墅之銷售及現金回籠。3天倫鞋業交易中心本集團位處廣州荔灣區、樓高十層綜合商業與辦公樓之舊改項目 天倫鞋業交易中心，受到二零一九年經濟下行及產業轉移的大環境影響，商舖平均出租率出現下滑。而年中完成部分樓層的升級改造以及優化客戶之結構，致使辦公室出租率錄得輕微增長，部分減輕商鋪業績下滑之影響。展望二零二零年，本集團將更針對性引進更多實力商家入駐，強化市場定位，提升管理服務水準，維持天倫鞋業交易中心未來之租金收入。林和村重建項目本集團與新鴻基地產合作之林和村重建項目，位處廣州天河區