新天地產集團：二零二一年未經審核全年業績公佈.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。TALENT PROPERTY GROUP LIMITED新 天 地 產 集 團 有 限 公 司*（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：00760）二零二一年未經審核全年業績公佈主席報告書本人謹代表新天地產集團有限公司（本公司），提呈本公司及其附屬公司（本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度的未經審核綜合業績。財務業績二零二一年綜合收益及毛利分別約為人民幣344.0百萬元（二零二零年

2、：人民幣348.2百萬元）及人民幣133.9百萬元（二零二零年：人民幣166.9百萬元）。本年度之收入主要包括新天半山別墅銷售以及揚州項目預售單位交樓之收入確認。收入組合改變，至使毛利率有所下降。在未計及投資物業公平值變動以及發展中物業之減值撥備，除稅前之利潤為人民幣197.3百萬元（二零二零年：人民幣97.8百萬元）。經過以前年度謹慎計提減值後，本年度只錄得微量減值撥備。參考獨立評估以及審視市場及開發現況後，為投資物業公平值以及發展中之物流商業項目賬面值，分別為公平值減值人民幣12.0百萬元以及減值虧損撥回人民幣12.0百萬元（二零二零年：公平值下降及減值虧損共人民幣213.9百萬元）。聯營

3、公司貨尾銷售入賬致使能讓本集團分佔的業績增加。考慮上述因素以及所得稅開支減少後，本公司擁有人錄得應佔稅後溢利人民幣164.0百萬元（二零二零年：虧損人民幣100.9百萬元）。*僅供識別2經驗回顧及展望全球經濟於2020年經歷2019冠狀病毒疫情（疫情）引起的衰退後，儘管在2021年出現了變種病毒因素，但得益於寬鬆的貨幣政策和財政政策，各國呈現步伐不一的經濟增長復甦態勢。2021年，中國房地產市場上半年經歷了監管方從房企融資、住房貸款、土地出讓等加強限制，壓抑房地產行業再度過熱。但隨著不斷推進的收緊政策，以及整體經濟增長放緩影響銷售行情下行，不少大型房地產商在下半年經歷流動性危機，行內陸續爆發信

4、貸違約事件。這都顯示，房地產行業的 高周轉 及 過度金融化模式，可能已經走到盡頭。未來商業模式將偏向高質量的增長、精細化的產品及管理。3新天半山本集團旗艦項目新天半山坐落於廣州市白雲區南湖4A風景區旁，項目依山而建，城市商業中心壯闊美景盡收眼底。項目之D區高層住宅與C區別墅，已絕大部分售出。而位處山坡，現樓發售的B區 新天半山墅，獲得市場高度評價。本集團洞悉市場趨勢，適時調整價格策略，加快了現金回籠。本年度新天半山錄得可售面積約5,200平方米（二零二零年：3,500平方米）之認購，共涉及金額約人民幣374百萬元（二零二零年：人民幣237百萬元）。展望二零二二年，隨著二零二一下半年整個房地產市

5、場疲弱以及信貸事件連續爆發，中央釋放信號，信貸環境有輕微改善。另外，疫情凸顯低密度社區優勢，加上廣州市區頂豪別墅稀缺，有助本集團繼續推售B區別墅。而坐擁本項目最優越地段、融入蒙地卡羅貴族生活風格的設計、灣區罕有之E區別墅 新天山頂道，已在二零二二年年初開放預約參觀。可期望為未來帶來豐厚之收入。4物流商業地產項目為了使集團業務多元化，本集團在二零一七年涉足長三角地區的物流地產。揚州智慧生活城 佔地81,000平方米，位處揚州市廣陵區，以A和B兩個區域分期開發。其中A區的商業和商辦的可售面積分別為約10,000平方米及80,000平方米。惟疫情影響工程進度，致使部分已售單位未能準時交付，目前計劃在

6、二零二二年中完全竣工，作交付和現樓待售。而揚州市近年同類產品供過於求，銷售因而未如理想。截止二零二一年底，錄得金額和可售面積分別約人民幣24.2百萬元和3,100平方米（二零二零年：人民幣25.5百萬元和3,200平方米）之商辦認購。展望二零二二年，將會繼續加強行銷力度及招商。而佔地250,000平方米，位處揚州沙頭鎮的 蘇中智慧農業產業示範城，已在年內完成出售與當地政府。股權代價款與股東貸款已經全數收取，緩解了集團的現金需求，並錄得出售收益約人民幣28.8百萬元。至於佔地102,000平方米，位處徐州市雲龍區之 徐州智慧產業小鎮，原定在二零二一年末交付已預售之單位，但亦因疫情導致施工延誤，目