新天地產集團：二零二二年全年業績公佈.pdf

1、 1 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 之 內 容 概 不負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責任。TALENT PROPERTY GROUP LIMITED新 天 地 產 集 團 有 限 公 司*（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：760）二 零 二 二 年 全 年 業 績 公 佈主 席 報 告 書

2、本 人 謹 代 表 新 天 地 產 集 團 有 限 公 司（本 公 司），提 呈 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（本集 團）截 至 二 零 二 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 經 審 核 綜 合 業 績。財 務 業 績二 零 二 二 年 綜 合 收 益 及 毛 利 分 別 約 為 人 民 幣276.1百 萬 元（二 零 二 一 年：人 民 幣344.0百 萬 元）及 人 民 幣98.6百 萬 元（二 零 二 一 年：人 民 幣133.9百 萬 元）。本 年 度 之收 入 主 要 包 括 新 天 半 山 別 墅 銷 售 以 及 揚 州 項 目 預 售 單 位 交 樓 之

3、收 入 確 認。收入 組 合 改 變，至 使 毛 利 率 有 所 下 降。於 未 計 及 投 資 物 業 公 平 值 變 動 及 撥 回 發展 中 物 業 的 減 值 虧 損 前，除 稅 前 虧 損 為 人 民 幣1.4百 萬 元（二 零 二 一 年：除 稅 前利 潤 人 民 幣197.2百 萬 元）。於 年 內，疫 情 頻 發 及 新 冠 清 零 政 策 所 帶 來 的 預 防 措施，對 本 集 團 的 項 目 施 工 進 度、租 賃 及 銷 售 活 動 造 成 不 利 影 響。我 們 就 投 資 項目 錄 得 不 利 的 公 平 值 變 動 人 民 幣49.4百 萬 元（二 零 二 一 年

4、：人 民 幣12.0百 萬 元）。然 而，由 於 徐 州 項 目 減 值 虧 損 撥 回 超 過 揚 州 項 目 撥 備，發 展 中 物 業 錄 得 減 值 虧損 撥 回 淨 額 人 民 幣45.5百 萬 元（二 零 二 一 年：人 民 幣12.0百 萬 元）。*僅 供 識 別 2 經 計 及 上 述 因 素、聯 營 公 司 盈 利 貢 獻 減 少 及 去 年 錄 得 的 若 干 一 次 性 收 益，本 集團 於 二 零 二 二 年 錄 得 虧 損 淨 額 人 民 幣39.1百 萬 元（二 零 二 一 年：利 潤 人 民 幣164.0百 萬 元）。經 驗 回 顧 及 展 望二零二二年，受地緣衝

5、突戰爭升溫、通貨膨脹高企、加息步伐加快等因素影響，全 球 疫 後 經 濟 反 彈 放 緩。中 國 經 濟 除 了 面 對 外 部 風 險，國 內 疫 情 多 發 而 造 成 的商 業 和 日 常 活 動 中 斷，抑 制 了 生 產 力 和 消 費 情 緒。在 經 濟 下 行 及 購 房 者 持 審 慎態 度 的 情 況 下，項 目 停 工、斷 供、房 企 信 用 風 險 等 事 件 頻 出，物 業 成 交 量 價 下行，中 國 房 地 產 行 業 進 入 深 度 調 整。而 政 府 因 應 市 場 下 行 和 穩 經 濟 的 需 要，在堅 持 房 住 不 炒 基 調 不 變 的 基 礎 上，年

6、 內 落 實 了 一 系 列 措 施 支 持 房 地 產 行 業。二 零 二 三 年，行 業 在 調 控 政 策 逐 漸 寬 鬆 環 境 下，可 見 逐 步 進 入 恢 復 期。新 天 半 山本 集 團 旗 艦 項 目 新 天 半 山 坐 落 於 廣 州 市 白 雲 區 南 湖4A風 景 區 旁，項 目 依 山 而建，將 雲 山 藍 湖 壯 闊 美 景 盡 收 眼 底。項 目 之D區 高 層 住 宅 與C區 別 墅，已 絕 大 部分 售 出。位 處 山 坡 的B區 新 天 半 山 墅，現 樓 好 評 發 售 中。而 坐 擁 本 項 目 最 優越的山頂地段、融入蒙地卡羅貴族生活風格的設計、灣區稀