中國海外宏洋集團：截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期業績公告.pdf

1、 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（在香港註冊成立之有限公司）(股份代號：股份代號：81)截至二二三十二月三十一日止度截至二二三十二月三十一日止度 之末期業績公告之末期業績公告 財務摘要財務摘要 1.本集團系列公司1本度之合約銷售額為人民幣428.20億元（二二二人民幣403.17億元），較去上升6.2%，涉及合約面積合共3,532,400平方米。2.截至二二三十二月三十一日止度，本集團錄得之收入為人民幣564.08億元，較

2、去下跌1.9%。本度之毛利及毛利率分別為人民幣63.11億元及11.2%，而去度則分別為人民幣82.76億元及14.4%。3.本度本公司擁有人應佔之溢利為人民幣23.02億元，比去下跌26.9%。每股基本盈利為人民幣64.7分。4.本集團財務保持穩健。本集團系列公司本度之銷售回款達人民幣448億元，經營現金流錄得淨流入人民幣90.98億元（二二二人民幣4.86億元），較去大幅上升。於二二三十二月三十一日，總現金及銀行結餘為人民幣260.21億元，佔本集團總資產17.1%。本集團淨負債比率為46.0%（二二二48.8%）。5.本集團系列公司內新購土地之總樓面面積合共約1,835,100平方米（本

3、集團應佔面積：1,561,800平方米），總代價合共約人民幣97.65億元。6.於二二三十二月三十一日，本集團系列公司擁有土地儲備共達18,806,800平方米樓面面積，其中合共1,738,400平方米由聯營公司及合營公司持有。而本集團包括於聯營公司及合營公司之應佔土地儲備之樓面面積為15,517,500平方米。7.董事局建議就截至二二三十二月三十一日止度派發末期股息每股 港幣11仙。1 本集團連同其聯營公司及合營公司（統稱本集團系列公司）中國海外宏洋集團有限公司 2 中國海外宏洋集團有限公司（本公司）董事局（董事局）欣然公佈本公司及其附屬公司（統稱為本集團）截至二二三十二月三十一日止度之全業

4、績。主席報告書主席報告書 緒言緒言 本人欣然提呈本集團截至二二三十二月三十一日止度之全業績回顧及二二四展望。二二三度，本集團實現收入為人民幣 564.08 億元，同比下跌 1.9%。本公司擁有人應佔之溢利達人民幣 23.02 億元，同比下跌 26.9%。每股基本盈利為人民幣 64.7 分。本公司董事局經審慎評估綜合業績表現和未來業務發展之流動資金需求後，建議就截至二二三十二月三十一日止度派發末期股息每股港幣 11 仙（二二二：每股港幣 15 仙），計及於二二三十月派發之中期股息為每股港幣 5 仙（二二二：每股港幣 6 仙），全股息合計將為每股港幣 16仙（二二二：每股港幣 21 仙）。全派息比

5、率為 22.5%。市場回顧市場回顧 二二三，中國經濟增長好於預期，但仍面臨內外部多重挑戰。全球地緣政治衝突加劇，經濟回升勢頭承壓，房地產供求關係發生重大變化，多種不利因素疊加，外部形勢複雜嚴峻。內，隨著疫後經濟發展恢復，中國房地產行業先揚後穩、築底整固。基於房地產市場供求關係的改變，企穩態勢仍須鞏固。根據國家統計局數據，二二三全國商品住宅銷售金額及面積分別下跌 6.0%及 8.2%。根據克而瑞數據，二二三全國典型百城商品住宅銷售金額人民幣 6.2 萬億元，同比下跌 3.4%；銷售面積 3.1 億平方米，同比下跌 6.8%；銷售均價人民幣 19,900元每平方米，同比上漲 3.6%。調整鞏固態勢

6、持續。中國海外宏洋集團有限公司 3 於內外嚴峻複雜的形勢下，中國經濟頂住了壓力、穩定了規模、提升了質量。根據國家統計局數據，二二三國內生產總值實現增長 5.2%，在世界主要經濟體中名列前茅，對世界經濟增長貢獻率有望超 30%，是世界經濟增長的最大引擎。高速增長的房地產市場上半場已經結束，穩步發展的中國經濟將為房地產市場下半場的健康穩定發展匯聚築底回升的能量。房地產行業金融屬性弱化，需求端回歸居住本身，各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助於市場的健康發展。經營回顧經營回顧 二二三，房地產行業告別了以往高負債、高槓桿、高週轉的三高高速增長階段，房地產供求關係發生重大變化。進入房地產行業的