長實集團：二零一九年度全年業績.pdf

1、長江實業集團有限公司 -1-19/3/2020 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長 江 實 業長 江 實 業 集 團集 團 有 限 公 司有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：1113）2019 年度董事會主席業務報告年度董事會主席業務報告 業務摘要業務摘要 2019 年年 2018 年年 變幅 每股基礎溢利每股基礎溢利附註 1 港幣港幣 7.78 元

2、元 港幣 6.53 元+19%基礎溢利基礎溢利附註 1(港幣百萬元)28,729 24,134 重估及出售投資物業重估及出售投資物業附註 2(每股)重估及出售投資物業重估及出售投資物業附註 2(港幣百萬元)港幣港幣 0.11 元元 405 港幣 4.32 元 15,983 每股列賬溢利每股列賬溢利附註 3 列賬溢利列賬溢利附註 3(港幣百萬元)港幣港幣 7.89 元元 29,134 港幣 10.85 元 40,117-27%每股末期股息每股末期股息 每股全年股息每股全年股息 港幣港幣 1.58 元元 港幣港幣 2.10 元元 港幣 1.43 元 港幣 1.90 元+10.5%+10.5%附註1

3、:基礎溢利（非IFRS指標）指重估及出售投資物業前溢利，表示本集團未計重估及出售投資物業所得收益的基礎業績。附註2:重估及出售投資物業金額已扣除稅項及非控股股東權益。附註3:列賬溢利指股東應佔溢利。全年盈利全年盈利 本集團截至2019年12月31日止年度每股基礎溢利附註1（未計重估及出售投資物業）為 港幣7元7角8分（2018年港幣6元5角3分），較2018年增加19%。已扣除稅項及非控股股東權益之重估及出售投資物業金額為港幣4億500萬元。每股列賬溢利為港幣7元8角9分（2018年港幣10元8角5分），較2018年減少27%，主要由於去年度業績錄得出售投資物業中環中心重大收益。股息股息 董事

4、會現建議開派2019年度末期股息每股港幣1元5角8分，給予2020年5月20日（星期三）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述股息連同於2019年9月12日已派發之中期股息每股港幣5角2分，2019年全年合共派息每股為港幣2元1角（2018年全年每股派息港幣1元9角）。上述2019年度末期股息，如獲2020年度股東週年大會通過，將於2020年5月29日（星期五）派發。長江實業集團有限公司 -2-19/3/2020 業務展望業務展望 優化優化資資產產 持持續續增增值值 業務業務回顧回顧 2019 年全球環境持續多變，香港尤其面對挑戰，長江實業集團有限公司（集團）整體表現維持穩健，業績

5、符合預期，惟部分本地業務於下半年難免受到影響。年內，集團貫徹審慎發展陸續增加固定收入之方針及策略，應對市場各種變化及抵禦波動，並積極提升現金流質素及強化固定收入基礎，把握合適機遇作環球優質投資，以維持業務穩健發展，並持續為股東創造長遠回報。物業銷售物業銷售 本港樓市於年內受社會事件所影響，惟住宅物業需求持續，而全球維持低息環境，港府 10 月放寬本地私人樓宇按揭成數，均為正面因素。集團之物業銷售貢獻較 2018 年有大幅增長，主要由於旗下海之戀、海之戀愛炫美、My Central 及維港頌於 2019 年入賬。內地物業銷售鑑於市場因素而較為緩慢，故集團內地物業發展項目落成周期亦因而作出調整。中

6、央政府的房策以房住不炒為定位，落實房地產長效管理機制，保持市場穩定。長江實業集團有限公司 -3-19/3/2020 物業租務物業租務 年內物業租務整體收益輕微下跌。位於倫敦的 5 Broadgate 商用物業於 2019 年提供全年租金收入貢獻，有助抵銷部分因 2018 年出售 The Center 後不再錄得租金收入，以及和記大廈於2019 年展開重建工程而僅錄得數月收益。和記大廈重建工程順利，日後將成為中區標誌性時尚優質甲廈。坐落西鐵沿線佔地逾 430,000 平方呎的荃灣海之戀商場將於 2020 年下半年正式開業，出租情況理想，將帶來租務收益。集團將繼續把握固定收入項目之收購機會，提高投