長實集團：二零二二年度全年業績.pdf

1、長江實業集團有限公司-1-16/3/2023 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。CK ASSET HOLDINGS LIMITED長 江 實 業 集 團 有 限 公 司長 江 實 業 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：1113）2022 年度董事會主席業務報告年度董事會主席業務報告 業業績績摘摘要要 截至截至 12 月月 31 日止日止年度年度 2022 年年 2021 年 2022 年年 2

2、021 年 變幅百萬港元百萬港元百萬港元每股每股港元港元每股港元股東應佔溢利股東應佔溢利 21,683 21,241 5.98 5.77+3.6%末期股息末期股息 1.85 1.79+3.4%全年股息全年股息 2.28 2.20+3.6%全年盈利全年盈利 本集團截至 2022 年 12 月 31 日止年度之股東應佔溢利為港幣 216 億 8,300 萬元（2021 年港幣 212 億 4,100 萬元）。每股溢利為港幣 5 元 9 角 8 分（2021 年港幣 5 元 7 角 7 分），較上年度增加 3.6%。股息股息 董事會現建議開派2022年度末期股息每股港幣1元8角5分，給予2023年5

3、月24日（星期三）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述股息連同於2022年9月16日已派發之中期股息每股港幣4角3分，2022全年合共派息每股為港幣2元2角8分（2021年全年每股派息港幣2元2角）。上述2022年度末期股息，如獲2023年度股東週年大會通過，將於2023年 6月8日（星期四）派發。長江實業集團有限公司 -2-16/3/2023 業務展望業務展望 基礎穩固基礎穩固 應對挑戰應對挑戰 業務回顧業務回顧 於 2022 年，國際營商環境因環球加息及通脹壓力顯著上升而倍加嚴峻。集團憑藉穩健基礎、強健財務，以及優質資產之抗跌力，一如既往展現韌力、靈活應對市場各種變化與波動，

4、完成出售其飛機資產投資，並適時變現集團個別投資項目，爭取理想收益，持續為股東增值。集團除策略性退出飛機租賃行業，並將相關套現資金用於地產投資項目，於年內亦把握機遇增添優質土儲，鞏固集團地產業務長期穩健發展之根基，延展企業堅韌實力。物業銷售物業銷售 本港樓市受疫情、加息周期、投資氣氛及買家信心等因素影響放緩。集團沉穩應對，堅守貨如輪轉策略，並因應市況採取適切部署，抵銷衝擊，集團期內之物業銷售情況符合預期。本地合作發展住宅項目飛揚第 1 期銷售進展理想，第 2 期於 2023 年 3 月推售。集團於 2022 年出售新加坡 Stars of Kovan 若干零售及公共停車場單位予置富產業信託。集團

5、亦簽署買賣協議，出售持有位於港島西半山之 21 BORRETT ROAD 住宅項目餘下單位之發展商權益，有關項目買賣之詳情請參閱本公司日期為 2022 年 9 月 28 日刊發之公告。集團於 2021 及 2022 年度內，斥資港幣 300 多億元，以合理價格共投得 4 幅政府地皮及兩個重建發展項目，分別為啟德 4E 區 2 號地盤住宅/零售用地、元朗流業街住宅地皮、將用作興建住宅/零售物業之土瓜灣重建項目、屯門大欖住宅地皮、西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，以及啟德 2A 區 4 號、5(B)號及 10 號地盤住宅/零售用地。於內地樓市，中央政府落實因城施策支持改善性住房需求，除扶持房地產企

6、業融資、推進商業銀行樓按保交樓，亦以穩民生為原則提供專項借款，保持房地產市場平穩健康發展。集團於 2022 年上半年完成出售上海世紀盛薈廣場，帶來收益貢獻。惟受整體樓市情況影響，集團內地物業銷售收益較 2021 年減少。長江實業集團有限公司 -3-16/3/2023 物業租務物業租務 縱然對寫字樓物業租賃需求因整體市場放緩而充滿挑戰，集團對位處商區心臟地帶之甲級商廈需求甚具信心。長江集團中心二期接近落成，其外觀設計與長江集團中心同出一轍，別具獨特標誌性，將為集團提供穩固收益，並提升集團整體投資物業之資產價值。集團租務收益較 2021 年減少，部分原因為 2022 年 3 月完成出售英國倫敦 5