萬科企業：二零二四年度業績公告.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。CHINA VANKE CO.,LTD.*萬科企業股份有限公司（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）（股份代號：2202）2024年度業績公告萬科企業股份有限公司（本公司）董事會（董事會）欣然宣佈本公司及其附屬公司截至2024年12月31日止年度之經審核業績。本公告列載本公司2024年度報告全文，並符合 香港聯合交易所有限公司證券上市規則 中有關年度業績初步公告附載資料之要求。本公司202

2、4年度報告的印刷版本將於2025年4月寄發予本公司H股股東，並可於其時在香港聯合交易所有限公司網站(www.hkexnews.hk)及本公司網站()閱覽。本業績公告的中英文版本可在本公司網站()及香港聯合交易所有限公司網站(www.hkexnews.hk)查閱，在對中英文版本理解上發生歧義時，正文部分請以中文為準，惟按照國際財務報告準則編製的財務報告部分以英文為準。萬科企業股份有限公司董事會中國，深圳，2025年3月31日於本公告日期，本公司董事會成員包括：執行董事郁亮先生及王蘊女士；非執行董事辛傑先生、胡國斌先生、黃力平先生及雷江松先生；以及獨立非執行董事廖子彬先生、林明彥先生、沈向洋博士及

3、張懿宸先生。*僅供識別重要提示1.本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2024年度報告（以下簡稱 本報告）內容的真實性、準確性和完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。本報告已經公司第二十屆董事會第十五次會議（以下簡稱 本次會議）審議通過。所有董事均親自出席了本次會議。2.本報告之財務報告已經畢馬威會計師事務所審計並出具了標準無保留意見的審計報告。3.董事會主席辛傑，執行副總裁、財務負責人韓慧華聲明：保證本報告中財務報告的真實、準確和完整。4.公司2024年度分紅派息預案：2024年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積轉增股本。公司20

4、24年度分紅派息預案還需提交公司年度股東大會以特別決議方式審議批准。5.本報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異，注意投資風險。6.本報告分別以中英文兩種文字編製，在對本報告（除按國際財務報告準則編製的財務報告外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際財務報告準則編製的財務報告以英文文本為準。本集團目前面臨的主要風險及應對措施，敬請投資者查閱 第五節公司治理報告暨企業管治報告 之 十六、風險管理 部分。7.本報告中金額貨幣幣種未做特別說明均指人民幣。第一節重要提示、目錄和釋義3第二節致股東4

5、第三節公司簡介和主要財務指標6第四節董事會報告12第五節公司治理報告暨企業管治報告94第六節重要事項133第七節股份變動及股東情況155第八節監事會報告164第九節債券相關情況167第十節財務報告178第十一節備查文件目錄298目錄2萬科企業股份有限公司|二零二四年度報告釋義項指釋義內容本公司、公司指萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團指萬科企業股份有限公司及其附屬公司萬物雲指萬物雲空間科技服務股份有限公司，系全域空間服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物雲城、提供AIoT（人工智能物聯網）以及BPaaS（流程即服務）解決方案服

6、務的萬睿科技等。印力集團指印力集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在開曼群島註冊），專注於購物中心投資、開發和運營管理。萬緯物流指萬科物流發展有限公司，系本集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平台。泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力於為城市居民提供一站式居住解決方案，泊寓也是本集團旗下長租公寓品牌。BG指Business Group的縮寫，指事業集團，目前包括開發經營BG、物業BG（萬物雲）。BU指Business Unit的縮寫，指事業部，目前包括物流BU、長租公寓BU、海外BU、酒店與度假BU等。5+2 裝配式建造體系指五大建造方法：系統模板、全混凝土外牆、裝配式