瑞安房地產：2019年全年業績公佈.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦非提呈出售或招徠任何要約以購買香港、美國或其他地方的證券的要約。根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資料以及財務

2、資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司瑞安房地產有限公司*（於開曼群島註冊成立之有限責任公司）（股份代號：（股份代號：272）摘要摘要 強勁的租金收入增長支撐了穩定的利潤：強勁的租金收入增長支撐了穩定的利潤：2019 年集團收入為人民幣 103.92 億元，而股東應佔溢利從人民幣19.06 億元按年增長 1%至人民幣 19.32 億元，租金及相關收入在 2019 年增長 12%至人民幣 22.51 億元，支撐了穩定的盈利能力。2019 年租金及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司所持物業）增長 17%至人民幣 25.73 億

3、元。本公司宣佈派發末期股息每股港幣 8.4 仙，連同中期股息每股港幣 3.6 仙，本年度股息總額為每股港幣 12 仙。加強以上海為策略重加強以上海為策略重心：心：隨著商業地產策略的逐步加強，本集團亦在上海部署更多的資源，瑞安房地產在當地享有超卓聲譽。2019 年，集團完成了在上海的多項重大收購，包括透過瑞安房地產管理的核心+辦公樓投資平台（SCOV）購入的企業天地 5 號；位於上海南京西路附近的普陀區商業地塊鴻壽坊項目，以及位於上海青浦區包括四塊住宅用地的蟠龍天地項目。此外，於 2019 年 9 月，我們為位於上海的一個大型商業中心-太平洋新天地（亦稱太平橋第 123、124 及 132 號地

4、塊）舉行開工儀式。穩健資產狀況應對宏觀經濟逆勢：穩健資產狀況應對宏觀經濟逆勢：截至 2019 年 12 月 31 日，淨資產負債率保持在 52%的穩健水平，較 2018年上升 12 個百分點。淨資產負債率上升的主要原因是集團於 2019 年 10 月和 11 月兩次購入新土地。截至2019 年 12 月 31 日，本集團持有的現金及銀行存款為人民幣 118.59 億元。強勁的財務狀況，必定有助集團在不久的將來更好地應對動盪不安的宏觀經濟環境，尤其是考慮到全球性的新型冠狀病毒（COVID-19）疫情造成的不確定性影響。發行第一發行第一筆筆綠色債券：綠色債券：集團成功發行首筆本金總額為 3 億美元

5、，於 2023 年 11 月到期的綠色債券，利率為5.75%。本集團委任 Sustainalytics 作為獨立第三方，根據國際資本市場協會(ICMA)的 2018 年綠色債券原則，審計本集團的綠色金融框架。綠色債券發行所得收益，將只用於為瑞安房地產以促進房地產可持續發展為目標的項目提供全部或部分融資或再融資。2019 全年業績公佈全年業績公佈 網站：網站： 頁碼 2 業績摘要業績摘要 1 包括瑞虹新城商業合作物業組合及上海太平橋企業天地5號（集團分別持有其49.5%及44.55%的實質權益）的租金收入。按年變動按年變動 2019 年年 2018 年年 增長增長(減少減少)商業物業組合的綜合租

6、金及相關收入（人民幣百萬元）商業物業組合的綜合租金及相關收入（人民幣百萬元）2,251 2,016 12%租金及相關收入總額，包括合營公司及聯營公司租金及相關收入總額，包括合營公司及聯營公司（人民幣百萬元）（人民幣百萬元）2,5731 2,2001 17%合約物業銷售（人民幣百萬元）合約物業銷售（人民幣百萬元）12,501 22,279 (44%)合約物業銷售，不包括其他資產處置（人民幣百萬元）合約物業銷售，不包括其他資產處置（人民幣百萬元）12,501 14,530 (14%)主要財務信息（人民幣百萬元）主要財務信息（人民幣百萬元）收入 10,392 24,841 (58%)毛利 5,313