瑞安房地產：2023年全年業績公佈.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資料以及財務資料。本公

2、佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司瑞安房地產有限公司*（於開曼群島註冊成立之有限責任公司）（股份代號：（股份代號：272）摘要摘要 在地產業在地產業嚴重低迷嚴重低迷時時保持韌性保持韌性：在新冠疫情消退、防疫措施解除後，中國經濟有見回升，但市場信心疲弱，拖累房地產市場持續下滑。儘管經營環境艱難，本集團錄得收入人民幣97.52億元，淨利潤人民幣13.97億元，股東應佔溢利為人民幣8.1億元。新新商業項目推出支撐租金收入增長商業項目推出支撐租金收入增長：2023年，本集團有多個商業項目落成啓用，包括上海蟠龍天地及上海鴻壽坊開業。年度租金

3、及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司）增至人民幣32.43億元，按年增長16%。審慎的資本管理：審慎的資本管理：本集團的資產負債狀況一直保持穩健。截至2023年12月31日，淨資產負債率略增至52%，現金及銀行存款總額達人民幣89.17億元。本集團將繼續以審慎的態度管理資產負債表。成功發行成功發行全國全國最大規模最大規模民民企企私募綠色抵押貸款支持在岸證券（私募綠色抵押貸款支持在岸證券（CMBS）：）：2023年4月，本集團以位於上海虹橋中央商業區的虹橋天地為抵押，成功發行在岸商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）。這是中國首項由一個公共交通導向型商業綜合項目提供支持的CMBS。本集團積極採

4、取多種方式，包括發行CMBS、資產處置、美元優先債券回購等，以提高集團的流動性。可持續發展取得顯著進展：可持續發展取得顯著進展：本集團的1.5科學基礎碳目標於2023年7月獲得科學基礎碳目標倡議組織（SBTi）的批准，使本集團成為中國最先因其短期公司減排目標符合巴黎氣候協定的目標而獲得該倡議組織批准的房地產發展商之一。年內，本集團的環境、社會及管治（ESG）評級亦得到提升，MSCI ESG評級由A級提升至AA級，CDP評級由B級提升到A-級，GRESB評級則從四星升至五星。宣派股息：宣派股息：董事會已建議派付年度末期股息每股港幣5.8仙（2022年：港幣6.4仙）。連同中期股息每股港幣3.2仙

5、，2023年全年股息為每股港幣9仙（2022年：港幣10仙）。網站：網站： 2023 全年業績公佈全年業績公佈 頁 2 業績摘要業績摘要 1 包括上海瑞虹新城商業合作物業組合、企業天地5號和湖濱道，南京國際金融中心以及太平洋新天地商業中心（第132號地塊）（本集團分別持有其49.5%、44.55%、50%及25%的實質權益）的租金收入。按年按年 2023 年年 2022 年年 增長（減少）增長（減少）租金及相關收入總額（人民幣百萬元）租金及相關收入總額（人民幣百萬元）1 3,243 2,802 16%合約物業銷售（人民幣百萬元）合約物業銷售（人民幣百萬元）11,396 27,219 (58%)

6、認購銷售額（人民幣百萬元）認購銷售額（人民幣百萬元）367 1,427 (74%)主要財務信息（人民幣百萬元）主要財務信息（人民幣百萬元）收入 9,752 15,565 (37%)被確認為收入的物業銷售 5,898 11,695 (50%)綜合租金及相關收入 2,398 2,070 16%毛利 5,045 6,649 (24%)年度溢利 1,397 1,475 (5%)本公司股東應佔溢利 810 906 (11%)主要財務比率主要財務比率 毛利率 52%43%9 個百分點 淨利潤率 14%9%5 個百分點 每股盈利（基本），人民幣分 10.1 11.3 (11%)2023年年12月月31日日