瑞安房地產：2021年全年業績公佈.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦非提呈出售或招徠任何要約以購買香港、美國或其他地方的證券的要約。根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資料以及財務

2、資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司*（於開曼群島註冊成立之有限責任公司）（股份代號：272）摘要 從2020年度強勁反彈：本集團收入為人民幣175.55億元，較去年增長 282%，主要由於物業銷售大幅增長。連同商業物業組合的強勢復甦，本集團轉虧爲盈，扭轉2020年因2019冠狀病毒病爆發而錄得的虧損淨額。2021年度的股東應佔溢利總額為人民幣16.36億元。物業銷售額按年增長 8.4 倍：2021 年度，上海太平橋翠湖五集（第 118 號地塊）、武漢天地雲廷二期（第B10 號地塊）及上海蟠龍天地作出貢獻，帶動 2021

3、年度的物業銷售收入大增 8.4 倍至人民幣 136.38 億元。商業物業組合表現強勁：租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額為人民幣 29.15 億元，按年強勁增長 29%。截至 2021 年 12 月 31 日，本集團的零售及辦公樓的出租率均高於 90%。公司保持穩健的財務狀況以捕獲新的市場機遇：淨資產負債率進一步降至30%的穩健水平（2020年12月31日：45%）。反映了我們在管理資產負債表方面的謹慎態度。憑藉雄厚的資金實力，使得我們2021年在南京、上海和武漢能夠拓展業務。宣派股息及股份購回：考慮到本集團强健的財務狀況，董事會已建議派付年度末期股息每股港幣 8.4 仙（2020

4、年：無）。此外，董事會已批准一項最高達港幣 5 億元的股份購回計劃，以提高每股盈利及整體股東回報。連同中期股息每股港幣 3.6 仙，2021 年全年股息為每股港幣 12 仙（2020 年：無）。可持續發展策略的主要成就：2021年3月，本集團成為中國內地第一個支持科學基礎減碳目標倡議（SBTi）的開發商，致力將全球溫度升幅控制在較工業化前溫度高出2C以內。2021年6月，本集團還成功發行首批價值4億美元的5年期可持續發展掛鈎債券。此項交易標誌著本公司在綠色可持續融資之路上的又一里程碑。本集團還成為全國僅有的三家被納入2022年彭博性別平等指數的公司之一，見證我們在工作場所平等方面的成就。網站：

5、 2021 全年業績公佈 第 2 頁 業績摘要 1 包括上海瑞虹新城商業合作物業組合、企業天地5號和湖濱道,及南京國際金融中心（本集團分別持有其49.5%、44.55%及50%的實質權益）的租金收入。我們於2021年2月收購南京國際金融中心。按年 2021 年 2020 年 增長（減少）租金及相關收入總額（人民幣百萬元）2,9151 2,2611 29%合約物業銷售（人民幣百萬元）30,270 21,184 43%認購銷售額（人民幣百萬元）5,505 4,914 12%主要財務信息（人民幣百萬元）收入 17,555 4,597 282%被確認為收入的物業銷售 13,638 1,448 842%

6、綜合租金及相關收入 2,259 1,874 21%毛利 7,173 2,350 205%年度溢利（虧損）2,208 (233)(1,048%)本公司股東應佔溢利（虧損）1,636 (740)(321%)主要財務比率 毛利率 41%51%(10 個百分點)淨利潤（虧損）率 13%(5%)18 個百分點 每股盈利（虧損）（基本），人民幣分 20.3 (9.2)(321%)2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 變動 主要財務狀況數據（人民幣百萬元）總資產 113,896 115,475 (1%)現金及銀行存款 17,284 15,796 9%總債務 31,863 36,