瑞安房地產:2018年全年業績公佈.pdf

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1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責,對其準確性或完整性亦不發表任何聲明,並明確表示,概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公佈僅供參考,並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約,亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦非提呈出售或招徠任何要約以購買香港、美國或其他地方的證券的要約。根據一九三三年美國證券法,在概無註冊或獲豁免註冊的情況下,不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券僅可透過招股章程的形式進行,招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取,且當中須載列發行人及其管理層的詳細資料以及財務

2、資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司瑞安房地產有限公司*(於開曼群島註冊成立之有限責任公司)(股份代號:(股份代號:272)摘要摘要 策略轉型持續進行策略轉型持續進行:2018 年標誌著本集團在發展歷程中的一個重要篇章。我們的輕資產策略,大大提升了集團的財務實力。此外,我們為瑞安房地產開啟策略轉型之路,力求成為中國一個專注於商業物業的領先房地產開發商、業主及資產管理者。本集團年內與中國太平洋人壽保險股份有限公司及上海永業企業(集團)有限公司合作投地而購入一幅優質的辦公樓及零售綜合用地,並與宏利投資者及中國人壽信託有限公司成

3、立辦公樓投資平台,購入上海企業天地 5 號。本集團還向 BSREP CXTD Holdings L.P.(Brookfield)購入 CXTD Holding 的 21.894%權益。上述交易將進一步提升集團作為上海最大商業物業業主及資產管理者之一的地位。收入收入強勁強勁增長增長35%:2018年的收入增長 35%至人民幣 248.41億元。一般物業銷售額為人民幣 70.93億元,而其他資產處置為人民幣 150.38 億元。年內租金及相關收入貢獻人民幣 20.16 億元,而來自酒店、建築、資產管理費用收入及其他業務的收入則達人民幣 6.94 億元。股東應佔溢利增股東應佔溢利增長長 14%:在收

4、入上升支持下,2018年溢利增至人民幣 26.86億元,而2017年為人民幣 23.24億元。因此,2018 年的股東應佔溢利為人民幣 19.06 億元,較上年度的人民幣 16.69 億元增加 14%。穩健資產狀況克服市場波動:穩健資產狀況克服市場波動:於 2018 年 12 月 31 日,淨資產負債率為 40%,較 2017 年 12 月 31 日的 51%下跌 11 個百分點;而現金及銀行存款維持在人民幣 153.92 億元的健康水平。本集團穩健的資產狀況將有助克服市場的正常波動。積極主動的資產管理及招租活動支持租金收入:積極主動的資產管理及招租活動支持租金收入:年內集團完成了逾 1,10

5、0 宗租務交易,超過 300 戶為新租戶,其中包括多家首次進入中國或該地區的知名國際和本土品牌。新天地廣場的資產提升計劃於年內完成,亦有助締造強勁的租務表現。2018 年的租金及相關收入為人民幣 20.16 億元,較 2017 年上升 8%。若計入來自瑞虹新城商業合作物業組合的租金及相關收入人民幣 1.84 億元(現入賬為合營公司收入),租金及相關收入總額按年增長 18%。客流量和零售額分別增長 15%和 20%。網站:網站: 2018 年年全年全年業績公佈業績公佈 第 2 頁 業績摘要業績摘要 1 包括集團持有49.5%實質權益的瑞虹新城商業合作物業組合所帶來的租金收入。如果2018年度不包

6、含該合作物業組合之租金及相關收入,本集團的租金及相關收入為人民幣20.16億元,較2017年上升8%。按年按年變動變動 2018 年年 2017 年年 增長增長(減少減少)總資產(人民幣百萬元)總資產(人民幣百萬元)110,250 114,292 (4%)以公平值列示的以公平值列示的投資投資物業物業總總值值(人民幣百萬元)(人民幣百萬元)43,351 40,636 7%應佔股東權益應佔股東權益(人民幣百萬元)(人民幣百萬元)39,047 38,282 2%租金及相關收入(人民幣百萬元)租金及相關收入(人民幣百萬元)2,2001 1,869 18%合約合約物業物業銷售銷售額額(人民幣百萬元)(人

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