瑞安建業：截至2020年12月31日止年度業績公佈.pdf

1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。瑞安建業有限公司瑞安建業有限公司*SOCAM Development Limited(於百慕達註冊成立的有限公司)(股份代號：股份代號：983)截至截至 2020 年年 12 月月 31 日止年度業績公佈日止年度業績公佈 財務摘要財務摘要 截至截至12月月31日止年度日止年度 2020年年 2019年 營業額 本公司及附屬公司 港幣百萬元 5,670 5,545 應佔合營企業 港幣百萬元 9

2、 22 合計 港幣百萬元 5,679 5,567 股東應佔溢利 港幣百萬元 52 7 每股基本盈利 港幣 0.14 0.02 於於12月月31日日 2020年年 2019年 資產總值 港幣十億元 9.8 9.4 資產淨值 港幣十億元 3.1 2.8 每股資產淨值 港幣 8.4 7.5 淨負債比率%50.8 54.2 2 主席報告主席報告 各位股東 隨著新冠肺炎疫情的發展，各國將抗疫放在首位導致經濟停擺，令全球經濟在 2020 年備受打擊。截至去年底，所有經濟體均出現負增長，中國則錄得 2.3%的國內生產總值增長，是同期唯一錄得正增長的主要經濟體。各國政府陸續推出大規模紓困措施以協助企業和個人渡

3、過經濟難關，今年年初大量疫苗面世亦為抗疫帶來曙光，但預期經濟需於年底方會重拾增長。中國內地在疫情爆發初期實施嚴格的封城、停產及限制零售活動等抗疫政策。迅速而果斷的措施成功控制了疫情蔓延，令出行及營商氣氛盡早回復正常。然而，由於集團旗下商場在疫情期間需要暫時停業，導致物業銷售及租賃表現大幅下滑。香港經濟則史無前例地連續兩年錄得負增長，2020 年經濟收縮 6.1%，是有記錄以來最大跌幅。相比受新冠肺炎疫情重創的零售、旅遊及酒店業，建築業所受影響相對輕微，工程進度僅短暫受阻及延誤。於2020年，集團錄得股東應佔溢利港幣5,200萬元，2019年則錄得溢利港幣700萬元。香港的建築業務錄得可觀增長，

4、溢利達港幣4.56億元，較2019年的溢利港幣3.93億元增加16%。房地產業務虧損為港幣7,200萬元，相比2019年錄得溢利港幣1.6億元，主要由於商場物業公平值虧損。整體而言，瑞安建業的根基維持穩健，資產負債狀況改善，且手頭合約總值保持穩定。集團已制定計劃重整資源，以備未來發展所需。創新建築技術創新建築技術 集團的建築業務正如期推進，繼2019年取得共港幣115億元的建築合約，於2020年在香港和澳門再取得價值港幣59億元的新建工程、維修保養及室內裝修合約。現有項目亦取得顯著進展，包括為香港房屋委員會興建位於黃大仙及柴灣的公營房屋項目、為建築署設計及建造芬園已婚初級警務人員宿舍的工程合約

5、，以及多幢公營及機構樓宇的維修保養工程合約。3 在2020年，集團進一步應用創新建築技術，並漸見成效。最新的組裝合成(MiC)建築法將樓面空間劃分為不同模件，預先在廠房預製再運送至工地組裝，令集團的建築技術達到新層次。位於古洞北的福利服務綜合大樓是我們首個全面應用 MiC 的項目，施工期僅28個月，落成後將提供1,750個宿位及復康服務設施。這個項目是集團繼為醫院管理局興建現已落成的香港兒童醫院，和正在進行的葵涌醫院（第二期）重建工程後的另一個大型醫療設施項目，延續了瑞安建業為香港病患及有需要人士建設先進而實用的設施的經驗。為達致政府合約規定及迎合未來社會需求，集團將透過創新以提升競爭優勢。瑞

6、安建業全面應用最新的創新技術，確保交付符合客戶預期及環保標準的優質項目。年內，瑞安建業的建築業務發展保持蓬勃，前景可期。物業組合表現逐步復甦物業組合表現逐步復甦 在中國內地，疫情令集團的物業受到雙重打擊，於 2020 年初時影響尤為嚴重。因應政府實施必要的封鎖措施，集團旗下四個商場的人流銳減。受商場暫時關閉影響，集團為租戶提供租金寬減。另外，由於市場氣氛趨向審慎，集團的出售計劃亦全面擱置。至下半年隨著經濟復甦，商場人流得以回升，但整體人流較疫情前仍然減少約28%。新冠肺炎導致消費行為顯著改變，令內地商場回復業務及市佔率面臨挑戰。集團的商場採用開放式設計，有助帶動家庭及社區對娛樂、購物及餐飲方面