瑞安建業：截至2018年12月31日止年度業績公佈.pdf

1、1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。瑞安建業有限公司瑞安建業有限公司瑞安建業有限公司瑞安建業有限公司*SOCAM Development Limited（於百慕達註冊成立的有限公司）（股份代號股份代號股份代號股份代號：983）截至截至截至截至 2018 年年年年 12 月月月月 31 日止年度業績公佈日止年度業績公佈日止年度業績公佈日止年度業績公佈 財務摘要財務摘要財務摘要財務摘要 截至截至截至截至12月月月月31日止年度日止

2、年度日止年度日止年度 2018年年年年 2017年 營業額 本公司及附屬公司 港幣百萬元 6,128 6,472 應佔合營企業及聯營公司 港幣百萬元 34 481 合計 港幣百萬元 6,162 6,953 股東應佔虧損 港幣百萬元(139)(613)每股基本虧損 港幣(0.31)(1.27)於於於於12月月月月31日日日日 2018年年年年 2017年 資產總值 港幣十億元 10.6 12.0 資產淨值 港幣十億元 2.9 3.6 每股資產淨值 港幣 7.5 7.4 淨負債比率%84.9 53.6 2 主席報告主席報告主席報告主席報告 各位股東：中美兩國就關稅、技術轉讓及市場准入問題的爭議持續

3、多月，緊張局勢於 2018 年底略為緩和。過去數月雙方進行多輪談判，趨勢樂觀，惟要達成長期協議仍然存在變數。歐洲多國陸續出現身份認同危機帶來政治不穩。在此形勢下，雖然全球經濟過去兩年連續錄得3.7%增長，但發達市場增長動力受壓，市場亦欠缺信心，令前景蒙上陰影。中國內地房地產市場勢頭良好，但各市因城施策以調控樓市，為房地產市場發展帶來不確定因素。內地零售市場備受物業供應過剩與電子商貿盛行影響，香港建造業長期技術工人短缺情況因去年大型新公營房屋項目減少而略為緩解，惟問題仍需關注。種種不利因素繼續令集團旗下業務面對充滿挑戰的營運環境。縱使宏觀環境不明朗，瑞安建業繼續致力重整房地產組合及建築業務。成都

4、瑞安城中匯家居式辦公樓年內推售成績斐然，加上南京瑞安翠湖山銷售收入進賬，均大大改善公司業績。建築業務的溢利亦見增長。年內，公司損益表反映集團業績大幅改善。雖然人民幣貶值對公司業績產生負面影響，瑞安建業錄得虧損大幅減少，由 2017 年港幣 6.13 億元降至 2018 年的港幣 1.39 億元。房地產業務在撇除匯兌虧損後轉虧為盈，2018 年錄得溢利港幣 1.97 億元，而 2017 年不計入匯兌收益則錄得虧損港幣 4.20 億元。建築業務錄得溢利港幣 2.01 億元，而 2017 年則為港幣1.35 億元。集團收入錄得港幣 61 億元，較 2017 年減少 5.3%，反映集團業務規模愈益精簡

5、化。瑞安建業過去五年致力穩固及重整業務，2018 年是標誌公司邁向目標的重要一年。藉著退出拉法基瑞安水泥合營企業及悉數出售大連天地權益，集團得以專注經營核心業務。如業績所反映，公司目前的架構精簡靈活，有利我們日後審慎探索新商機，發揮核心優勢，提升股東利益。3 提升股東價值提升股東價值提升股東價值提升股東價值 重整業務為股東謀求利益是我們去年的首要任務。過去數年公司股價持續下跌，股份成交價一直較集團的每股資產淨值有明顯折讓。為提升股東價值，瑞安建業於 2018 年 5 月提出有條件現金要約，按當時股價溢價購回 1 億股公司股份。交易於 8 月順利完成後，提高了集團的每股資產淨值。成都瑞安城中匯家

6、居式辦公樓的推售獲得理想市場反應，全部單位於年內售罄，為集團帶來可觀收入。乘著市場回暖，瑞安建業正展開天津威尼都二期及南京瑞安翠湖山三期的擴建工程，天津威尼都二期於 2019 年 1 月起分階段推售，銷售理想。面對瞬息萬變的經營環境，集團繼續優化旗下零售物業，提升顧客體驗及社區交流以迎合市場變化。隨着優化計劃逐步完成，瑞安建業四個商場在租金水平及平均出租率上均錄得增長，有望未來提供持續的經常性收入。集團期望為旗下商場進行優化，可帶來煥然一新的面貌，增強租戶組合，從而提升人流量及租金收入。管理團隊正努力物色新機會，於 2018 年 12 月，集團收購了一幢位於香港觀塘的已落成商業大廈，務求將物業