瑞安房地產：2022年全年業績公佈.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資料以及財務資料。本公

2、佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司*（於開曼群島註冊成立之有限責任公司）（股份代號：272）摘要 儘管營運環境極其艱難，但本集團仍然表現堅穩：2022年是充滿挑戰的一年，全球及本地的複雜因素為本集團業務帶來前所未有的衝擊。地緣政局緊張、持續的新冠疫情導致上海和中國其他主要城市採取封鎖措施，加上通脹升溫、流動性存在不明朗因素等，均對中國經濟，尤其是房地產行業造成沉重壓力。在如此艱難的營運環境下，本集團很高興能保持盈利，於2022年錄得淨利潤人民幣14.75億元，股東應佔溢利為人民幣9.06億元。本集團基本因素強勁，資產負債狀況穩健：

3、本集團於 2022 年 6 月運用內部資源贖回 6 億美元 6.40%之優先永久資本證券。淨資產負債率維持在 45%的穩健水平（2021 年 12 月 31 日：30%），贖回優先永久資本證券使淨資產負債率增加 13%。現金及銀行存款維持穩定，達人民幣 133.68 億元。我們著眼於繼續致力審慎管理資產負債表。新冠疫情爆發帶來下行壓力，但整體營運表現理想：本集團於 2022 年的收入減少 11%至人民幣 155.65 億元（2021 年：人民幣 175.55 億元），部分是由於受到住宅單位之施工及交付延誤的拖累，而合約物業銷售額按年減少 10%至人民幣 272 億元。截至 2022 年 12

4、月 31 日，本集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為人民幣 409 億元，將於 2023 財年及以後交付並予確認。商業物業組合方面，受到向租戶提供的租金減免影響，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額按年減少 4%至人民幣 28.02 億元。宣派股息：董事會已建議派付年度末期股息每股港幣 6.4 仙（2021 年：港幣 8.4 仙）。連同中期股息每股港幣 3.6 仙，2022 年全年股息為每股港幣 10 仙（2021 年：港幣 12 仙）。政府出台扶持措施後，經濟可望逐步復甦：面對持續緊張的地緣政局，我們對全球發展形勢保持審慎。然而，隨著中國政府最近放寬新冠疫情防控措施，並對

5、國內信貸市場給予支持，營商氣氛應會有所改善，房地產市場信心亦會逐步回升。網站： 2022 全年業績公佈 第 2 頁 業績摘要 按年 2022 年 2021 年 增長（減少）租金及相關收入總額（人民幣百萬元）2,8021 2,9151 (4%)合約物業銷售（人民幣百萬元）27,219 30,270 (10%)認購銷售額（人民幣百萬元）1,427 5,505 (74%)主要財務信息（人民幣百萬元）收入 15,565 17,555 (11%)被確認為收入的物業銷售 11,695 13,638 (14%)綜合租金及相關收入 2,070 2,259 (8%)毛利 6,649 7,173 (7%)年內溢利

6、 1,475 2,208 (33%)本公司股東應佔溢利 906 1,636 (45%)主要財務比率 毛利率 43%41%2 個百分點 淨利潤率 9%13%(4 個百分點)每股盈利（基本），人民幣分 11.3 20.3 (45%)2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 變動 主要財務狀況數據（人民幣百萬元）總資產 104,878 113,896 (8%)現金及銀行存款 13,368 17,284 (23%)總債務 33,512 31,863 5%負債淨額 20,144 14,579 38%權益總額 44,401 49,178 (10%)年末淨資產負債率（負債淨額與權益