瑞安房地產：2020年全年業績公佈.pdf

1、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦非提呈出售或招徠任何要約以購買香港、美國或其他地方的證券的要約。根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資料以及財務

2、資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司瑞安房地產有限公司*（於開曼群島註冊成立之有限責任公司）（股份代號：（股份代號：272）摘要摘要 上下半年表現迥異：上下半年表現迥異：2020 年，上下半年表現迥異。2020 年上半年，因 2019 冠狀病毒病對我們的業務造成嚴重影響，本集團投資物業及其他物業資產的公平值大幅下跌。然而，下半年，全部業務均出現可觀復甦跡象，2020 年下半年本集團錄得股東應佔純利人民幣 8.82 億元。本集團於全年錄得股東應佔虧損淨額人民幣 7.4 億元，其中，2020 年上半年錄得虧損淨額人民幣 16.

3、22 億元。商業物業組合強勢復甦：商業物業組合強勢復甦：商業物業組合方面，我們的零售物業整體銷售額從 2020 年第三季度起明顯復甦，2020 年 12 月的總銷售額達到 2019 年同期水平的 110%。租金及相關收入總額錄得人民幣 25.28 億元，較2019 年僅下跌 2%。今年以來，我們商業物業組合的表現依然令人滿意。強勁強勁的住宅物業銷售的住宅物業銷售：我們的住宅業務在本年度亦錄得強勁業績表現。2020 年合約物業銷售額為人民幣212 億元，按年上升 69%，主要得益於武漢天地雲廷二期、上海太平橋翠湖五集（第 118 號地塊）、上海蟠龍天地以及上海瑞虹新城天悅郡庭（第 1 號地塊）相

4、繼推出。預計大部分合約物業銷售額將於 2021 年交付並貢獻利潤。危機時危機時刻保持穩固的財務基礎：刻保持穩固的財務基礎：淨資產負債率保持在 45%的穩健水平，較 2019 年 12 月 31 日的 52%下降7 個百分點。現金及銀行存款亦上升 33%至人民幣 157.96 億元。我們對新投資將繼續採取審慎的策略。強勁的財務狀況必定有助本集團在不久的將來更好地應對可能發生的動盪不安的宏觀經濟環境。成為成為卓越卓越可持續城市社區可持續城市社區的引先鋒的引先鋒：縱觀本集團歷史，我們一直致力於愛護環境、保育與活化文化遺產、創建並維繫充滿活力的社區。2020 年我們制定了新的十年可持續發展戰略，將於

5、2021 年推出，核心願景是成為卓越可持續城市社區的引先鋒。網站：網站： 2020 全年全年業績公佈業績公佈 第 2 頁 業績摘要業績摘要 1 包括上海瑞虹新城商業合作物業組合及上海太平橋企業天地5號（本集團分別持有其49.5%及44.55%的實質權益）的租金收入。按年變動按年變動 2020 年年 2019 年年 增長（減少）增長（減少）租金及相關收入總額（人民幣百萬元）租金及相關收入總額（人民幣百萬元）2,5281 2,5731 (2%)合約物業銷售（人民幣百萬元）合約物業銷售（人民幣百萬元）21,184 12,501 69%認購銷售額（人民幣百萬元）認購銷售額（人民幣百萬元）4,914 2

6、,912 69%主要財務信息（人民幣百萬元）主要財務信息（人民幣百萬元）收入 4,597 10,392 (56%)被確認為收入的物業銷售（不包括瑞虹新城第 1 號及第 7 號地塊）1,448 5,906 (75%)綜合租金及相關收入 2,084 2,251 (7%)毛利 2,350 5,313 (56%)年度(虧損)/溢利(233)2,545 (109%)本公司股東應佔(虧損)/溢利(740)1,932 (138%)主要財務比率主要財務比率 毛利率 51%51%-淨(虧損)/利润率(5%)24%(29 個百分點)每股(虧損)/盈利（基本），人民幣分(9.2)24.0 (138%)2020 12