海港企業：二○二二年全年業績公告.pdf

1、 海港企業有限公司 二二二年全年業績公告(二二三年三月二日)-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於香港註冊成立的有限公司）股份代號：51 二二二二二二年全年業績公告年全年業績公告 黎黎明前最黑暗時刻明前最黑暗時刻？摘要摘要 自一九七一年上市以來首次錄得基礎淨虧損 連續第三年錄得股東應佔集團虧損 不派付股息 疫情後逐步恢復正常，有望帶來較好的二二三年，但不確定因素依然存在 集團業績集團業績 股東應佔集團虧損為港幣一億九千七

2、百萬元（二二一年：港幣二千四百萬元）。若不計入投資物業重估虧損及其它非經常性項目，基礎淨虧損為港幣一億三千三百萬元（二二一年：盈利港幣四千萬元），是一九七一年上市以來首次錄得基礎淨虧損。每股基本虧損為港幣 0.19 元（二二一年：每股盈利港幣 0.06 元）。每股股東應佔虧損為港幣 0.28元（二二一年：港幣 0.03元）。股息股息 截至二二二年十二月三十一日止年度將不會派付股息（二二一年：無）。海港企業有限公司 二二二年全年業績公告(二二三年三月二日)-2-業務評議業務評議 香港香港 本地社交距離措施在二二二年四月開始逐步放寬，但各項入境管控措施仍然維持。因此，香港的酒店業和零售業在全年間主

3、要靠本地需求挺過困境。酒店酒店 是年上半年大部分時間本地對酒店接待的需求深受第五波疫情打擊。在入境管控措施放寬後，本地人旋即開始外遊，令第四季的宅度假需求減弱，而旅客重臨香港的速度緩慢。宴會和活動在第四季傳統旺季表現強勁。為吸納本地需求，集團旗下酒店推出各式各樣的住宿優惠，例如馬哥孛羅香港酒店（香港馬哥孛羅）的長期住宿套餐，以及尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店別具吸引力的宅度假套餐，其美食體驗亦獨一無二。再加上有效控制成本，均有助集團旗下酒店轉虧為盈，錄得營業毛利。香港美利酒店在二二二年慶祝開業五週年。酒店榮獲福布斯旅遊指南五星級酒店評級獎，並在TTG 年度旅遊大獎 2022頒獎典禮中第二度奪得

4、香港區最佳城市酒店稱譽，以及在世界歷史酒店年度卓越大獎 2022頒獎典禮中奪得亞太區最佳歷史酒店殊榮。香港馬哥孛羅獲 Luxury Lifestyle Awards 頒發最豪華海景酒店獎項，而其著名的意大利餐廳 Cucina 亦連續第三年獲評為福布斯旅遊指南四星餐廳。投資投資物業物業 全球經濟不明朗及資產市場波動令本地消費意欲下降，導致香港零售銷售微跌 0.9%。集團投資物業的收入增加 12%，營業盈利增加 17%。中國內地中國內地 多個省市經歷了不同程度的封控或限制，導致經濟和消費放緩。動態清零防疫政策在二二三年一月初開始放寬，為復甦打開大門，但由於經濟疲弱，復甦的速度和持續性在短期內仍不確

5、定。酒店酒店 位於全蘇州市最高摩天大樓蘇州國際金融中心之巔的蘇州尼依格羅酒店，業務在二二一年四月開業後快速增長。然而，二二二年上半年蘇州和上海實施封控，嚴重打擊年內的酒店業務，令收入和盈利銳減。海港企業有限公司 二二二年全年業績公告(二二三年三月二日)-3-集團於二二二年二月達成一項具約束力的協議，以人民幣四億一千一百萬元的價格出售虧蝕的常州馬哥孛羅酒店（常州馬哥孛羅）。酒店於二月底關閉，準備交吉。惟買方拖欠後續付款，故該交易已於二二二年七月終止。已收到的部分款項合共人民幣六千九百萬元已被沒收，但酒店仍然關閉。集團會繼續向違約的買方作出合約追索。發展發展物業物業 收入大幅減少至港幣一億九千三百

6、萬元（二二一年：港幣三十五億五千三百萬元），導致港幣六千一百萬元的營業虧損（二二一年：盈利港幣五億五千五百萬元），主要因為蘇州國際金融中心所確認入賬的銷售額遠低於其落成年份二二一年。二二二年的應佔已簽約銷售額為人民幣六億零八百萬元，主要來自集團擁有 27%權益的上海南站寫字樓及商場項目。集團最近一次作出發展物業土地投資已是二一二年。截至二二二年年杪，餘下的發展物業資產總額約為人民幣二十七億元（折合為港幣三十億元）或佔集團資產約16%。海港企業有限公司 二二二年全年業績公告(二二三年三月二日)-4-財務評議財務評議 (I)二二二二二二年年業績業績評議評議 在疫情籠罩下，集團基礎淨盈利轉為虧損港幣