海港企業：二○二一年全年業績公告.pdf

1、 海港企業有限公司 二二一年全年業績公告(二二二年三月一日)-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於香港註冊成立的有限公司）股份代號：51 二二二二一一年全年業績公告年全年業績公告 隧道隧道未現未現盡頭盡頭 摘要摘要 邊境關閉兩年，酒店陷於磨難，耐力面臨重大挑戰 復甦前景未明 是年不派付股息 集團業績集團業績 股東應佔集團虧損為港幣二千四百萬元（二二年：港幣十一億一千九百萬元）。若不計入酒店減值撥備及投資物業重估虧損，基礎

2、淨盈利為港幣四千萬元（二二年：港幣四億一千三百萬元，包括港幣三億六千一百萬元的一次性稅項撥回淨額）。每股基礎盈利減少至港幣 0.06 元（二二年：港幣 0.58 元）。每股股東應佔虧損為港幣 0.03 元（二二年：港幣 1.58元）。股息股息 截至二二一年十二月三十一日止年度不會派付股息（二二年：特別股息每股 14港仙）。海港企業有限公司 二二一年全年業績公告(二二二年三月一日)-2-業務評議業務評議 香港香港 酒店酒店 在邊境關閉之下，市況一蹶不振、虧蝕連連。由於缺乏旅客生意，本地市場競爭加劇。亦有酒店另尋出路，轉作檢疫用途。縱觀二二一年，尤其下半年，本地社交距離措施放寬，加上政府的消費券計

3、劃，使本地消費略有起色。然而，自二二二年一月初起，政府實施新的收緊社交距離措施，集團旗下物業內的酒吧、餐廳及活動業務再受打擊。由於市場競爭激烈，且單靠本地業務維持，酒店分部的整體收入和利潤持續受壓。縱然市況不利，尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店卻表現理想，全賴其出色的資產及服務質素，並推出宅度假主題優惠吸引顧客。受進取的市場推廣策略及有效的成本控制帶動，香港美利酒店成功轉虧為盈，錄得營業毛利，而馬哥孛羅香港酒店（香港馬哥孛羅）則收窄了虧損。酒店分部收入增加 52%，營業虧損亦略為收窄。投資投資物業物業 本地零售需求回升，但仍渴求旅客消費重臨，故零售銷售僅錄得輕微按年增長。市值租金穩定，惟續租租金

4、下調令集團投資物業租金收入持續受壓，與此同時銷售額成分租金增加減輕了租金下調的影響。投放於市場推廣和促銷活動的資金有所增加。投資物業的收入跌幅收窄至 19%，營業盈利跌幅收窄至 22%。中國內地中國內地 酒店酒店 蘇州尼依格羅酒店自二二一年四月開業以來一直表現出眾，首月起已開始貢獻營業毛利，無懼下半年重現零星新冠病例的不利影響。酒店坐落著名的金雞湖畔區，位於蘇州國際金融中心之巔，設有二百三十三間時尚雅致的寬敞客房，當中包括二十間套房。由於市況欠佳及新酒店帶來的激烈競爭，常州馬哥孛羅酒店（常州馬哥孛羅）錄得營業虧損。出售常州馬哥孛羅的協議已於二二二年二月十八日簽訂，目標於二二二年七月完成交易。酒

5、店於二二二年二月杪結束服務。物業物業 發展物業收入增加至港幣三十五億五千三百萬元，營業盈利增加至港幣五億五千五百萬元，主要受蘇州國際金融中心於二二一年全面落成後交付買家所帶動。鑒於上海南站項目（集團佔 27%權益）的餘貨銷情緩慢，二二一年全年作出了港幣一億二千五百萬元的減值撥備。海港企業有限公司 二二一年全年業績公告(二二二年三月一日)-3-財務評議財務評議 (I)二二二二一一年年業績業績評議評議 集團基礎淨盈利減少至港幣四千萬元（二二年：港幣四億一千三百萬元，包括發展物業的港幣三億六千一百萬元一次性稅項撥回淨額）。投資物業減少 22%至港幣一億三千九百萬元（二二年：港幣一億七千八百萬元）。發

6、展物業減少 89%至港幣四千五百萬元（二二年：港幣四億二千一百萬元）。酒店虧損減少 14%至港幣二億八千七百萬元（二二年：港幣三億三千二百萬元）。若計入投資物業重估虧損淨額港幣一千萬元（二二年：港幣五億五千五百萬元）及酒店物業減值撥備港幣五千四百萬元（二二年：港幣九億七千七百萬元），集團錄得股東應佔淨虧損港幣二千四百萬元（二二年：港幣十一億一千九百萬元）。收入及營業盈利收入及營業盈利 集團收入增加 35%至港幣四十四億八千四百萬元（二二年：港幣三十三億一千三百萬元），營業盈利增加 15%至港幣五億八千八百萬元（二二年：港幣五億一千萬元），主要因為發展物業確認入賬的銷售額增加。酒店收入上升至港幣