海港企業：二○一九年全年業績公告.pdf

1、 海港企業有限公司 二一九年全年業績公告(二二年二月二十八日)-1-香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於香港註冊成立的有限公司）股份代號：51 二一九年全年業績公告 危機何時了？摘要二一九年全年業績公告 危機何時了？摘要 酒店業及零售業自二一九年年中以來為最受打擊之行業 二一九年表現平平，二二年年初遭逢意想不到的災難，前景難料 二一九年收入減少 12%，基礎盈利減少 15%應佔盈利減少 86%，主要由於資產估值錄得虧損 全年

2、股息減少 27%集團業績集團業績 集團收入減少 12%至港幣十三億九千五百萬元（二一八年：港幣十五億八千三百萬元），營業盈利增加 38%至港幣五億三千一百萬元（二一八年：港幣三億八千五百萬元），基礎盈利減少 15%至港幣四億三千五百萬元（二一八年：港幣五億一千二百萬元），股東應佔盈利（計入投資物業重估變動）減少 86%至港幣一億一千七百萬元（二一八年：港幣八億三千一百萬元）。每股基礎盈利減少至港幣 0.61 元（二一八年：港幣 0.72 元）。每股總盈利減少至港幣 0.17 元（二一八年：港幣 1.17元）。海港企業有限公司 二一九年全年業績公告(二二年二月二十八日)-2-股息股息 第一次中期

3、股息每股 7 港仙已於二一九年九月六日派發。第二次中期股息每股 15 港仙將於二二年四月二十一日派發予在二二年四月二日下午六時正名列股東登記冊內的股東，以代替派發末期股息。二一九年度每股合共派發股息 22 港仙（二一八年：30港仙）。業務評議業務評議 香港香港 投資物業 投資物業 由於自下半年起訪港旅客人數暴跌及本地消費意欲減弱；計入第四季錄得的 22%跌幅後，二一九年全年香港零售銷售下跌 11%。集團香港投資物業的收入減少 9%，營業盈利減少 11%。酒店 酒店 持續的社會運動導致訪港旅客人數銳減，國際性活動亦相繼取消，酒店業首當其衝。由於入住率大跌，本港酒店紛紛劈價招客，令集團酒店分部表現

4、受壓，收入減少15%。另外主要因為 The Murray折舊及成本增加的關係，年內並錄得營業虧損。位於尖沙嘴的馬哥孛羅香港酒店（香港馬哥孛羅）歷史悠久、屢獲殊榮，其二一九年的入住率在業界不景氣下仍然錄得 81%，高於市場平均入住率。然而，鑒於該酒店日漸老化，集團現正評估不同方案以維持其競爭力，這將需要龐大資本開支，酒店日常業務亦會受到影響。下半年入境旅遊疲弱及多個大型活動取消，The Murray 受拖累。土地及樓宇折舊需在五十年租賃期內完全攤銷；在業務開展時期及嚴峻的市場環境下，改善未計利息、稅項、折舊及攤銷前的盈利仍然是管理重點。中國內地中國內地 物業 物業 集團繼續撤出發展物業市場。截至

5、年結日的應佔土地儲備（扣除已確認入賬銷售額）約為 400,000 平方米。由於土地儲備遞減，收入和盈利雙雙下跌。截至二一九年十二月三十一日，尚未確認入賬的銷售額維持於人民幣三十五億元，涉及面積 108,000平方米。酒店 酒店 中美貿易緊張令商業活動受限制，加上市場供應增加，常州馬哥孛羅酒店（常州馬哥孛羅）的收入因而被削弱並錄得虧損。海港企業有限公司 二一九年全年業績公告(二二年二月二十八日)-3-展望展望 二二年迄今已被籠罩在到達危險程度的完美風暴之中。除了從二一九年蔓延至今對局勢影響深遠的國際地緣政治經濟問題及本地政治、社會問題外，新型冠狀病毒之爆發亦急劇打擊香港和內地的酒店業及零售業。一

6、月的疲弱市場瞬間面對災難。雖然酒店房租大幅劈價，惟入住率降至 10%以下。購物商場變得空蕩蕩，外出用膳的人寥寥可數。本地有數間酒店暫停營業以減慢虧損速度。而仍然維持營業的酒店當中，多間酒店要求員工放無薪假期並嚴格控制成本，以保留現金渡過漫長寒冬。零售銷售額全線下滑。按營業額分成的租金即時蒸發，此外，還急需採取租金紓緩措施。另外，租戶在租約期滿後結束店舖，而即使租金比前一年大減亦沒有新租戶承租，因此商場出租率同樣下跌。這無疑是酒店業和零售業可能經歷過最嚴峻的景況，本公司亦不例外。我們沒有水晶球預視這個冬天會有多長和有多嚴寒，惟極其倚重資產負債表的支持力挺過去。財務評議 財務評議 (I)二一九年全