1、1西安写字楼与零售市场概况2025年第一季度2戴德梁行戴德梁行-2 2来源：当地统计局西安宏观经济概况9,517 9,027 18,024 16,719 13,318 大连沈阳天津青岛西安地区生产总值(亿元)7.5 9.2 13.6 10.4 13.1 大连沈阳天津青岛西安2024年末人口(百万)4.6%5.3%5.5%5.0%4.8%大连沈阳天津青岛西安第三产业增长率56,21256,11757,70568,81353,678大连沈阳天津青岛西安城镇居民人均可支配收入(元)-21.9%-16.4%2.5%-11.8%8.5%大连沈阳天津青岛西安房地产开发投资增长率2,086 4,373 4,

2、843 6,585 4,915 大连沈阳天津青岛西安社会消费品零售总额(亿元)注：人口为年末各城市公报常住人口数据，其他数据为截至2024Q4累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来，大连房地产开发投资增长率为2025年1-2月数据。3戴德梁行戴德梁行-3 3来源：西安市自然资源和规划局，CREIS，戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价 （亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号雁塔区陕西保利房地产开

3、发有限公司2025-02-07综合用地(含住宅)42,176 15.12 1.000并且4.7907,485 YT5-24-8浐灞生态区成都润盈置业有限公司2025-02-28综合用地(含住宅)54,908 11.77 1.000并且1.80011,911 CB2-2-280曲江新区西安城投成裕房地产开发有限公司2025-02-11综合用地(含住宅)51,388 9.17 不大于2.57,138 QJ10-7-83、QJ10-7-84经济技术开发区西安敏华置业有限公司2025-02-27综合用地(含住宅)38,824 6.09 1.000并且2.6006,033 WY8-59-9-1国际港务区

4、西安国际港务区京港房地产开发有限公司2025-02-21综合用地(含住宅)30,450 5.41 0.000并且2.5007,104 GW1-9-3曲江新区西安城投城市运营管理有限公司2025-02-05商业/办公用地18,684 0.70=1.0503,588 QJ10-10-267未央区西安城投城市运营管理有限公司2025-02-27商业/办公用地9,809 0.56 2.0002,854 WY1-4-26曲江新区西安城投城市运营管理有限公司2025-02-27商业/办公用地12,295 0.46 1.0003,754 QJ10-9-300CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS

5、 NAME4 4甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5 5来源:戴德梁行研究部主要市场指标西安写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%40%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,00020122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q1新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米758085909510010511020112012201320142015201620172018201920202021202220232024202

6、5Q1平均租金水平人民币/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）1952,45328,00089.1522.89%-9656环比同比环比环比同比注：此表为单季指标，净吸纳量为年内累计指标。注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标6戴德梁行戴德梁行-6 6来源:戴德梁行研究部五大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量1,952,453平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中心城区92.7728.7%高新区93.5918.1%城北79.8323.55%曲江89.1217.