景瑞控股：2024年度報告.pdf

1、*僅供識別 For identification purpose only2024年報ANNUAL REPORT景瑞控股有限公司1目錄目錄公司簡介2公司資料4財務摘要5主席致辭6主要物業明細11管理層討論與分析14董事及高級管理層28企業管治報告31董事會報告52獨立核數師報告65合併財務報表合併資產負債表67合併利潤表69合併全面收益表70合併權益變動表71合併現金流量表73合併財務報表附註75五年財務資料18022024年度報告公司簡介景瑞控股有限公司*（股票代碼：01862.H K)（景瑞 或 本公司），是中國領先的住宅物業開發商、資產管理運營商及專業服務提供商，業務涵蓋房地產開發、建築

2、裝修、城市更新、資產管理、商業運營及物業管理等領域。本公司1993年創立於上海，以 用心建築精彩生活 為使命，歷經多年的發展和積澱，2013年10月於香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板成功上市。景瑞旗下設有景瑞地產、景瑞不動產、景瑞服務三大業務平台，以房地產資產管理為核心業務，聚焦一二線核心城市與都市圈的住宅開發、公寓、辦公等業態，助力城市美好生活，為投資者提供端到端的增值服務。截至2024年底，本集團佈局中國24座城市，精築運營112個項目。*僅供識別景瑞控股有限公司3公司簡介景瑞明確打造以 客戶價值 為導向的雙輪驅動業務模式，以 輕資產、精細化、重運營 為方向，長期看好房地產，重點佈局增

3、量、存量、服務三大賽道，資源聚焦開發業務，存量、服務實現輕資運營。未來，面對宏觀經濟形勢及房地產行業的深刻變革，我們將始終堅持 用心建築精彩生活 的企業使命，以降負債為抓手，通過品質提升，運營能力打造，催化輕資產業務，實現有品質的發展。不忘初心，追求卓越，致力成為 最懂建築和生活的行業引領者。鎮江天津北京重慶南通泰州蘇州上海嘉興舟山寧波台州揚州常州南京無錫湖州紹興杭州武漢成都合肥南昌九江金華已進入的核心城市其他長三角核心城市1142024年度報告公司資料公司名稱景瑞控股有限公司*執行董事閆浩先生（主席兼首席執行官）徐海峰先生（副總裁）陳超先生（副總裁兼首席財務官）非執行董事陳新戈先生獨立非執行

4、董事劉天民先生吳繼蘭女士項婷女士審核委員會項婷女士（主席）劉天民先生吳繼蘭女士薪酬委員會吳繼蘭女士（主席）劉天民先生項婷女士閆浩先生提名委員會劉天民先生（主席）吳繼蘭女士項婷女士陳新戈先生公司秘書蔣冰弦女士授權代表閆浩先生蔣冰弦女士公司網站 註冊辦事處One Nexus WayCamana BayGrand Cayman KY1-9005Cayman Islands中國主要營業地點及總辦事處中國上海市淞虹路207號明基商務廣場B座8樓香港主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈12樓1222室法律顧問有關香港法律：盛德律師事務所香港中環國際金融中心二期39樓有關中國法律：國浩律師事務所中國上海

5、市北京西路968號嘉地中心23-25層有關開曼群島法律：Walkers香港中環遮打道18號歷山大廈1501-1507室核數師中正天恆會計師有限公司香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心第2座15樓1510-17室股份代碼01862香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖主要往來銀行香港中國工商銀行（亞洲）有限公司中國銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司中國中國農業銀行（上海分行）中國建設銀行（上海分行）中國銀行（上海分行）上海銀行（上海分行）*僅供識別景瑞控股有限公司5財務摘要關鍵財務指標：截至12月31日止年度2024年2023年變動

6、人民幣佔收入比人民幣佔收入比百萬元%百萬元%收入5,906.4100.07,294.5100.0(19.0)毛（虧）利(252.5)(4.3)464.36.4(154.4)年度虧損包括非控股權益(3,245.1)(54.9)(1,841.3)(25.2)76.2股東權益應佔(3,003.8)(50.9)(1,721.2)(23.6)74.5核心淨虧損包括非控股權益(3,133.3)(53.0)(1,836.8)(25.2)70.6股東權益應佔(2,946.8)(49.9)(1,716.7)(23.5)71.7 關鍵營運指標：截至12月31日止年度2024年2023年變動%合約銷售金額（人民幣百