中國誠通發展集團：2024年度報告.pdf

1、目錄關於我們2公司資料5主席致辭6管理層討論與分析9董事及高級管理層履歷27企業管治報告29董事會報告46獨立核數師報告60綜合損益表65綜合損益及其他全面收益表66綜合財務狀況表67綜合權益變動表69綜合現金流量表71綜合財務報表附註73主要物業164財務概要165中國誠通發展集團有限公司 2024 年報2關於我們中國誠通發展集團有限公司（本公司）與其附屬公司（連同本公司統稱 本集團）的主營業務為租賃、物業發展及投資、海上旅遊服務及酒店業務。自二零二零年以來，本集團明確將租賃作為未來業務發展主要方向，不斷優化資源配置，聚焦租賃主業，推動公司實現高質量發展。本集團的租賃業務主要透過其全資附屬公

2、司誠通融資租賃有限公司（誠通融資租賃）進行，誠通融資租賃成立於二零一零年，秉承 服務戰略、協同優化、嚴控風險、做出特色 的原則，持續發揮融資租賃優化資源配置、結構調整等功能，加大服務實體經濟、企業協同合作力度，不斷提升行業影響力，樹立品牌形象。誠通融資租賃始終堅持以專業化的租賃資產管理模式和優秀的風險管控能力，聚焦節能環保、物流倉儲、基建工程、清潔能源及傳統製造業五大板塊，為客戶提供全方位的融資租賃服務。二零二零年至今，歷經 打基礎、控風險、樹品牌、擴規模、降成本、增效益、穩增長、拓專業、國際化 等三個發展階段，誠通融資租賃目前已躋身央企背景租賃公司中游水平；註冊資本達人民幣20億元，核心資本

3、規模邁上新台階；目前，誠通融資租賃獲聯合資信授予AA+長期信用評級並獲評 北京市信用AAA級企業，為快速提升再融資能力，更好地發揮金融服務功能，奠定良好基礎。未來，誠通融資租賃將堅持回歸租賃本源，緊跟行業監管政策導向，努力實現細分市場特色化經營，積極探索佈局創新性產品組合及服務模式，為實現 打造具有資本運營特色的行業領先融資租賃公司 的企業願景砥礪前行。本公司最終為國務院國有資產監督管理委員會控制，本集團將充分發揮其資源優勢，為股東創造更大價值。年內，誠通融資租賃創出重要里程碑，於上海證券交易所成功發行 誠通融資租賃服務國資央企第一期資產支持證券，乃旗下新增的第六筆資產支持證券(資產支持證券)

4、。該期資產支持證券規模約人民幣10.5億元，使所有已發行資產支持證券總規模超過人民幣80億元。此次成功發行不僅進一步夯實了誠通融資租賃的資金實力，亦提高其透過創新融資方案支持國企的能力。在充滿挑戰的房地產市場中，諸城鳳凰置地有限公司(諸城鳳凰，本公司全資附屬公司)展現堅韌、創新和戰略遠見，在旗艦項目誠通香榭里項目上取得重要的成就。儘管面對市場低迷及改善營運效率的壓力，諸城鳳凰成功達成銷售目標，持續為本集團貢獻利潤。誠通融資租賃在首屆融資租賃資產證券化高質量發展大會榮獲 二零二三年度最佳創新融資結構設計獎。二零二四年重要事件回顧誠通融資租賃於可持續能源領域邁出重要一步，二零二四年一月宣布珠海紅塔

5、仁恒包裝股份有限公司12MW/24MWh儲能電站動工。該項目位於中國誠通控股集團有限公司(誠通控股)附屬公司廣東冠豪高新技術股份有限公司的重要生產基地，佔地1,267平方米，預計每年發電量超過1,000萬千瓦時。該項目代表著誠通融資租賃首次涉足中國碳中和戰略的關鍵領域儲能產業。該公司採用全周期管理模式，包括設計、建設及營運，展示其對可持續發展和創新的承諾。租賃戰略拓展可持續能源領域租賃成功發行資產支持證券物業投資及開發克服市場挑戰3關於我們每股股東權益0.40.50.6二零二零年二零二一年二零二二年二零二三年二零二四年（港仙）毛利%稅前利潤率%毛利率及稅前利潤率0%10%20%30%40%50

6、%60%二零二零年二零二一年二零二二年二零二三年二零二四年0%1%2%3%4%5%6%7%資產週轉率(租賃)二零二零年二零二一年二零二二年二零二三年二零二四年每股盈利及股息0.00.51.01.52.02.5二零二零年 二零二一年 二零二二年 二零二三年 二零二四年（港仙）(%)01020304050每股基本盈利每股股息股息支付率租賃收入與總收入0200,000400,000600,000800,0001,000,0001,200,0001,400,000總收入租賃收入二零二零年 二零二一年 二零二二年 二零二三年 二零二四年港幣資產負債比率0%10%20%30%40%50%60%70%二零二