大方廣瑞德：2024年年度報告.pdf

1、大方廣瑞德集團有限公司 二零二四年年度報告1目錄2董事會及委員會3公司資料4主席報告書9管理層討論與分析14董事及高級管理層簡介21董事會報告33企業管治報告44獨立核數師報告51綜合收益表53綜合全面收益表54綜合資產負債表56綜合權益變動表58綜合現金流量表60綜合財務報表附註166財務摘要大方廣瑞德集團有限公司 二零二四年年度報告2董事會及委員會董事會執行董事黃裕輝先生（主席）王樂天先生李珍女士（行政總裁）龍天宇先生皮敏捷先生（於二零二四年十二月一日獲委任）非執行董事王崢女士鄒洋先生郭浩淼先生（於二零二四年三月二十六日獲委任）黃嘉瑋先生（於二零二四年三月二十六日辭任）獨立非執行董事關浣非

2、博士曹海良先生林芯竹博士王禹洲先生陳爽先生，太平紳士（於二零二四年三月二十六日離任）委員會審核委員會王禹洲先生（主席）關浣非博士曹海良先生林芯竹博士陳爽先生，太平紳士（於二零二四年三月二十六日離任）薪酬委員會曹海良先生（主席，於二零二四年三月二十六日獲委任）王樂天先生李珍女士王禹洲先生林芯竹博士（於二零二四年三月二十六日獲委任）陳爽先生，太平紳士（主席）（於二零二四年三月二十六日離任）提名委員會黃裕輝先生（主席）王樂天先生關浣非博士曹海良先生林芯竹博士（於二零二四年三月二十六日獲委任）陳爽先生，太平紳士（於二零二四年三月二十六日離任）大方廣瑞德集團有限公司 二零二四年年度報告3公司資料主要往來

3、銀行中信銀行（國際）有限公司上海華瑞銀行交通銀行中國民生銀行律師史蒂文生黃律師事務所香港皇后大道中15號置地廣場告羅士打大廈39樓註冊辦事處Clarendon House,2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda百慕達主要股份登記及過戶處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓香港總辦事處及香港主要營業點香港灣仔港灣道30號新鴻基中心24樓242

4、9-2430室授權代表黃裕輝先生劉硯楓先生核數師大信梁學濂（香港）會計師事務所有限公司公司秘書劉硯楓先生公司網站http:/ 二零二四年年度報告4主席報告書財務業績大方廣瑞德集團有限公司（本公司 或 大方廣瑞德）董事會（董事會）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二四年十二月三十一日止年度（年內 或 回顧年內）之年度業績。回顧年內，本集團錄得營業額約261,379,000港元，較截至二零二三年十二月三十一日止年度錄得營業額約380,100,000港元減少118,721,000港元。本集團項目主要在規劃階段，於報告期內，由於本集團物業發展項目主要在規劃階段，因此期內本集團的收入主要來自

5、於物業租賃、管理及代理服務以及酒店業務。回顧年內，本公司股東（股東）應佔虧損約803,155,000港元，而截至二零二三年十二月三十一日止年度則錄得股東應佔盈利約89,504,000港元。本公司股份（股份）年內每股基本虧損為5.40港元（二零二三年每股基本盈利：0.60港元（經重列）。回顧年內，本集團由盈轉虧主要是投資物業估價減值以及就財務擔保作出大幅撥備所致。業務回顧大方廣瑞德依託完備的建設、運營、管理能力和獨立的策劃開發、招商設計、營運、物業管理團隊，形成了以上海為中心，以長三角為核心板塊的業務版圖。回顧二零二四年核心業務經營環境：商業地產運營方面，重點城市商鋪租賃市場呈現 先揚後抑 態勢

6、，上半年市場溫和復甦，租金企穩；受三季度消費市場恢復放緩影響，下半年市場走弱，租金轉跌。寫字樓租賃需求仍較為疲軟，租金延續下跌態勢。物業管理方面，房地產整體疲弱的影響，企業營收與利潤空間進一步收窄，管理規模增速持續放緩。二零二四年本集團完成一項非常重大出售交易（二零二四年出售項目），為實現集團擺脫沉重債務負擔及發展輕量化轉型的發展目標，邁出了重大一步。本集團堅持加強資金及成本管理，進一步優化資本結構，就重點債務風險相關資產展開重組方案探索，與重點債權人進行重組磋商。本集團實現了債務的剝離與重組，解決了多年以來因可持續經營問題而帶來的無法表示意見的審計意見，為後續發展奠定了良好的基礎。大方廣瑞德