明發集團：2024年度報告.pdf

1、Mingfa Group(International)Company LimitedAnnual Report 2024 年度報告明發集團（國際）有限公司年 度 報 告(incorporated in the cayman islands with limited liability)Stock code:846A N N U A LR E P O R T2 0 2 42 0 2 4（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：846公司資料主席報告書管理層討論及分析企業管治報告環境、社會及管治報告董事及高級管理人員之履歷董事會報告獨立核數師報告綜合財務報表 綜合損益表 綜合其他全面收益表 綜合財

2、務狀況表 綜合權益變動表 綜合現金流量表 綜合財務報表附註財務資料概要24648597781889394959810010322622024年度報告公司資料董事會執行董事伍文峯先生尚軒女士（首席執行官）（於2024年10月2日獲委任）鍾小明先生（於2025年1月1日起辭任）非執行董事林家禮博士（主席）獨立非執行董事劉建漢先生朱健宏先生陳成禮先生公司秘書潘永存先生（FCCA）審核委員會朱健宏先生（委員會主席）劉建漢先生陳成禮先生提名委員會陳成禮先生（委員會主席）劉建漢先生朱健宏先生薪酬委員會劉建漢先生（委員會主席）朱健宏先生陳成禮先生風險管理委員會陳成禮先生（委員會主席）劉建漢先生朱健宏先生授權

3、代表伍文峯先生潘永存先生（FCCA）註冊辦事處Vistra(Cayman)LimitedP.O.Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way,802 West Bay RoadGrand Cayman,KY1-1205Cayman Islands中華人民共和國（中國）總辦事處中國江蘇省南京市浦口區浦東北路88號江蘇明發企業總部基地香港主要營業地點香港荃灣楊屋道88號Plaza 8830樓B室本公司網頁http:/www.ming-於香港聯合交易所有限公司（主板）的 股份代號8463明發集團（國際）有限公司公司資料主要股份過戶登記處Suntera(Cayman)Lim

4、itedSuite 3204,Unit 2ABlock 3,Building DP.O.Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman,KY11110Cayman Islands香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716室主要往來銀行恒生銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司香港法律顧問德恒律師事務所（香港）有限法律責任合夥香港中環皇后大道中5號衡怡大廈28樓香港中環皇后大道中15號置地廣塲公爵大廈35樓3507室核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司香港干諾道中111號永安中心25樓42024年

5、度報告各位股東：本人謹代表明發集團（國際）有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團 或 明發集團）董事（董事）會（董事會）欣然提呈截至2024年12月31日止年度（回顧年度）的年報。與2023年相比，2024年中國商業化房地產累計銷售收入下降約16.8%。於2024年9月，中國政府推出多項旨在振興物業市場的措施，包括降低現有房貸利率、放寬二手房首付要求等。該等政策促進二手房銷售的增長。預計2025年房地產市場將趨於穩定或溫和增長。主 席 報 告 書5明發集團（國際）有限公司隨著電子商務的快速發展，中國商用物業需求減少，本集團投資物業價值下降，影響盈利能力。本集團已採取多項措施以減低風險及

6、適應不斷變化的環境。我們專注維持流動性及有效管理現金流，同時以員工、客戶及社區的安全和福祉為先。於回顧年度，我們實施嚴格的財務政策，將股票變現以償還本集團的借款。本集團於年末的負債比率維持於較低水平。我們深信該等審慎政策對未來在充滿挑戰的環境中發展至關重要。最後，本人衷心欣賞各董事會成員領導有方，亦謹此感謝股東和業務夥伴的耐性、理解與信任以及一眾員工的無私奉獻。林家禮博士 主席2025年3月28日管 理 層 討 論 及 分 析62024年度報告7明發集團（國際）有限公司財務摘要截至12月31日止年度 2024年（經審核）2023年（經審核）（減少）增長百分比 收入（人民幣百萬元）7,030.3