1、11卷首语：于变局中开新局卷首语：于变局中开新局中国不动产行业开启发展新周期中国不动产行业开启发展新周期2025 年是“十四五”规划收官之年，也是全面深化改革、推进中国式现代化建设的起步之年。中央的风险化解思路和改革路径已经清晰，不动产行业正迎来一场关乎发展模式、基础制度乃至生态格局的深刻变革。李强总理近期强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。去年，保利发展在行业深度调整期，提出新的“不动产观”，率先呼吁稳定资产价格、全面推动预期改善，与中央“止跌回稳”的精神高度契合，充分

2、展现了公司的战略前瞻性。过去一年，中央在多次重要会议上强调促进房地产稳定。今年全国两会期间，住建部提出，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。前方的道路已经无比清晰，但当前内外部形势复杂多变，关键是要做好自己的事，坚决贯彻执行党中央的决策部署，确保行业和企业行稳致远。本次白皮书由保利发展战略研究院联合保利和润研究本次白皮书由保利发展战略研究院联合保利和润研究院撰写院撰写，旨在精准把握行业趋势旨在精准把握行业趋势，深入分析新周期阶段特征深入分析新周期阶段特征，探索中国不动产行业探索中国不动产行业“向新求质向新求质”、企业企业“焕新笃行焕新笃行”的路的路径与未来。径与未来。2一、一、“止跌回稳止跌

3、回稳”仍是首要任务仍是首要任务去年“926”中央政治局会议，以前所未有的决心和力度，首次将首次将“促进房地产市场止跌回稳促进房地产市场止跌回稳”置于重要议程置于重要议程，对对稳定市场预期起到了极其关键的作用稳定市场预期起到了极其关键的作用。此后，政策组合拳的密集发力带来了积极改变，市场出现结构性的止跌回稳。在政策持续调整和加快落地的支持下，局部的热度有望带动整体市场进一步回稳，最终实现信心的完全恢复和趋势的根本扭转。我们仍需秉持“不动产生态系统思维不动产生态系统思维”，认识到市场的回稳不应止步于结构性的修复，而应是整个生态系统的再平衡。尤其重要的是，不动产市场最终离不开宏观经济的整体向好，以及

4、居民就业和收入预期的持续改善。唯有供给、需求、金融、财税等多维度政策协同发力，并与提振经济的大方向同频共振，方能真正夯实市场回稳的基础，共建稳定健康的行业生态。二、二、时代时代转变转变与模式重构：与模式重构：“向新求质向新求质”引领行业未来引领行业未来倘若将视线拉长，我们必将对中国不动产行业的长远发展持有坚定信心。这份信心正是建立在对中国经济发展新动力和行业转型新动向的深入理解之上。我们正处在一个由科技革命驱动深刻变革的时代，新质生产力的纵向突破和横向突围，为中国经济注入强大动能，不动产行业的发展基础依然稳固不动产行业的发展基础依然稳固。不动产价值是经济基本面3的映射，在经济增长方式转型升级的

5、大背景下，中国资产也中国资产也将迎来重估机遇。将迎来重估机遇。在宏大的叙事转向下，中国不动产行业正经历着从中国不动产行业正经历着从“开开发时代发时代”向向“不动产时代不动产时代”的深刻的深刻转变转变，逐步构建起新的发逐步构建起新的发展模式，并展模式，并呈现出四个新的特征：呈现出四个新的特征：一是品质创新驱动发展一是品质创新驱动发展，企业竞争从同质化规模扩张，转向差异化、创新发展，更注重产品价值和用户体验；二是二是运营管理更加精细运营管理更加精细，效率和成本控制成为生存关键；三是产三是产业生态全面升级业生态全面升级，从单一开发销售延展至“开发-运营-资管-服务”的完整链条；四是基础制度规范完善四

6、是基础制度规范完善，引导行业构建起更健康、可持续的新发展模式。未来企业之间的竞争未来企业之间的竞争，将围绕稳健经营将围绕稳健经营、精准投资精准投资、卓越产品力卓越产品力、高效成本控制以高效成本控制以及强大的资产运营和服务能力展开。及强大的资产运营和服务能力展开。三、三、企业应变与路径探索：企业应变与路径探索：“焕新笃行焕新笃行”拥抱变革浪潮拥抱变革浪潮保利发展早在 2018 年就已洞察行业趋势，提出了“不动产生态发展平台”战略，并基本完成了上下游产业链的布局，是头部房企中布局时间较早、产业较完整的企业之一。我们历年的白皮书也在探索专业品牌房企，如何从开发商、发展商的角色，升级为运营商、服务商。