鈞濠集團：二零二四年年報.pdf

1、鈞濠集團有限公司 二零二四年年報目錄1公司資料2主席報告3管理層討論與分析4董事簡歷11企業管治報告16董事會報告書61環境、社會及管治報告80獨立核數師報告書110綜合損益表115綜合全面收益表116綜合財務狀況表117綜合權益變動表119綜合現金流量表120綜合財務報表附註122五年財務概要200主要發展中物業201主要已完成投資物業202鈞濠集團有限公司 二零二四年年報公司資料2執行董事馬學綿先生（主席）郭小彬先生周桂華女士郭小華女士獨立非執行董事許培偉先生劉朝東先生崔慕勤先生公司秘書林婉玲女士審核委員會崔慕勤先生（主席）許培偉先生劉朝東先生薪酬委員會許培偉先生（主席）劉朝東先生馬學綿先

2、生崔慕勤先生提名委員會劉朝東先生（主席）馬學綿先生崔慕勤先生環境、社會及管治委員會馬學綿先生（主席）劉朝東先生崔慕勤先生授權代表周桂華女士郭小華女士百慕達註冊辦事處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda總辦事處及主要營業地點香港新界沙田石門安群街3號京瑞廣場一期19樓A室百慕達法律之法律顧問Conyers Dill&Pearman香港康樂廣場8號交易廣場第一期2901室香港法律之法律顧問何極輝黃偉能律師行香港德輔道中161-167號香港貿易中

3、心15樓1502室核數師中匯安達會計師事務所有限公司香港九龍九龍灣宏照道38號企業廣場第五期2座23樓物業估值師瑞豐環球評估諮詢有限公司香港灣仔軒尼詩道427至429號張寶慶大廈7樓B室百慕達股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM 11,Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行東亞銀行有限公司網址https:/鈞濠集團有限公司 二零二四年年報主席報告3尊敬的股東：本人謹代表鈞濠集團有限公司

4、（本公司）董事（董事）會（董事會），欣然提呈本公司截至二零二四年十二月三十一日止年度有關本公司業務的年報（年報）。2024年，中國內地房地產市場面臨一個充滿挑戰與機遇的環境。儘管面對市場調整與政策變動，但隨著國家對經濟增長的持續支持和政策的逐步放寬，市場的穩步回暖。尤其是在一線及部分二線城市，市場需求依然強勁，顯示出較為穩定的增長潛力。集團始終堅持穩健經營的策略，面對市場波動，我們持續優化並調整我們的房地產投資組合。過去的一年，我們不僅成功進行了多項資產整合與處置以有效提升了資本使用效率，還積極拓展了多元化的業務模式，因而進一步強化了集團在市場中的競爭力。展望未來，我們將持續優化集團的房地產資

5、產組合，聚焦於高質量、高潛力的資產，並運用精細化管理策略，提升資產價值。我們將根據市場需求及政策環境的變化，靈活調整投資方向，以達致最大化股東回報。感謝員工以及合作夥伴的持續努力及無私貢獻，各位股東及客戶的信任與支持、本人相信在大家共同努力下，集團將繼續致力於創造更大的價值，並在新的市場環境中穩健發展。我們有信心在各位的支持下，邁向更加光明的未來。主席馬學綿香港，二零二五年三月二十八日鈞濠集團有限公司 二零二四年年報管理層討論及分析4財務業績截至二零二四年十二月三十一日止年度（本年度），收益由上年約港幣264,515,000元大幅減少至約港幣236,371,000元。本年度之收益乃主要歸因於深

6、圳之商務公寓及寫字樓租金收入及銷售額，分別佔本年度總收益8%及85%。相比之下，一般貿易收入、物業管理服務收入及酒店經營收入佔比微乎其微，分別佔總收益的約1%、2%及3%。本年度虧損約為港幣386,605,000元（二零二三年：虧損約港幣73,220,000元）。本年度虧損大幅增加主要由於以下原因：(i)收益減少約10.6%，主要是由於本集團一般貿易業務的收益減少所致；(ii)毛利率下降，是由於年內出售一些毛利率較低的物業；(iii)截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團確認投資物業的一次性公平值虧損約港幣158.8百萬元及待售物業的減值虧損約港幣90.8百萬元，而截至二零二三年十二月三十