财信发展：2024年年度报告摘要.PDF

1、财信地产发展集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要 1 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-014 财信地产发展集团股份有限公司财信地产发展集团股份有限公司 20242024 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决

2、议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1 1、公司简介、公司简介 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然 办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26楼 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26楼 传真 023-67675588 023-67675588 电话 023-67675707 023-67675707 电子信箱 ； 2 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行

3、业情况 宏观政策：宏观政策：1、2024 年前三季度全国 GDP 达 949746 亿元，同比增长 4.8%，低于去年增速，其中一季度同比增长 5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长 4.6%，环比来看，三季度增长 0.9%，经济持续恢复向好，但经济回升向好基础仍不牢固。财信地产发展集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要 2 2、2024 年全年政策基调持续宽松，实政大于口号，两次降准、三次降息、四个取消、四个降低、两个增加等一系列政策组合拳落地，四季度市场信心回升显现，基调也发生转变，从化解防范风险转向止跌回稳；2025 年定调适度宽松的货币政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳，稳住楼

4、市是新一年工作方向。3、2024 年前三季度累计增长 4.8%，全年预计 4.9%，2025 年经济目标 5%。消费、房地产投资等关键动能持续走弱，预计 2025 年房地产投资及市场仍将面临较大的压力。4、土地市场方面总体以提升城市价值为目标，控量提价，房企谨慎储备，央国企为主，平台托底。5、2024 年重庆主城区共成交涉宅土地 20 宗，同比下降 27%，成交土地 135 万方，同比下降 54%，房企暂缓拿地，7 成土地由地方平台公司回购。成交楼面价 6601 元，同比下降 14%，地价回到 2019 年水平，溢价率 1.4%（3 宗土地溢价，占比 15%）。6、重庆区域 2024 年成交土

5、地集中在三大片区（核心区 7 宗，高新区 5 宗，北区近郊 4 宗），14 宗土地由平台公司回购。二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析 报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在 5 个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省镇江市、天津市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：1 1、重庆市场分析、重庆市场分析（1）宏观层面 2024 年重庆政策持续宽松，推出购房补贴、放宽房产税、住房套数

6、认定标准等政策，首付及购房利率降低、公积金贷款政策持续宽松、契税及增值税进一步优化，同时积极开展春交会、秋交会，刺激部分需求释放，但整体提振效果一般。房地产价格方面出现阶段性小幅反弹，但整体市场持续低迷，供销低位，价格结构性回升（1-12 月整体监管备案 200 万方，剔除后实际成交 922 万方，同比下降 12%）。（2）市场方面全年供应 380 万方，同比下降 23%，成交 524 万方，同比下降 19%，剔除备案实际成交 474 方，价格14757 元/，同比下降 1%；其中住宅广义库存 4921 万方，其中有效广义库存 2782 万方，占比 56.5%，去化周期 4.7 年（按近三年年