未來發展控股：二零二四年年度報告.pdf

1、 1未來發展控股有限公司公司資料2首席執行官報告3管理層討論及分析4董事、公司秘書及高級管理層簡介15企業管治報告17董事會報告40獨立核數師報告51綜合損益及其他全面收益表58綜合財務狀況表60綜合權益變動表62綜合現金流量表64綜合財務報表附註66財務資料概要177主要物業詳情178目錄本年報之中英文版本均已上載到本公司網頁www.pfh.hk。股東可於任何時間更改本公司之公司通訊（公司通訊）的語言版本選擇（中文、英文、或中文及英文）。股東可將更改公司通訊語言版本選擇的書面通知提交到本公司之股份登記及過戶分處（即聯合證券登記有限公司，地址為香港北角英皇道338號華懋交易廣場2期33樓330

2、1-04室）。由於本年報之中文及英文版本被訂裝成單一冊子，已選擇只收取公司通訊的中文或英文版本的股東將收取本年報之中文及英文版本。公司資料 2二零二四年年度報告董事會執行董事劉家豪先生（首席執行官）陳凱廸先生（首席財務官）非執行董事施榮忻先生獨立非執行董事陳詩敏女士卜亞楠女士王世雄先生董事會委員會審核委員會陳詩敏女士（主席）卜亞楠女士王世雄先生提名委員會陳詩敏女士（主席）卜亞楠女士劉家豪先生薪酬委員會王世雄先生（主席）劉家豪先生陳詩敏女士執行委員會劉家豪先生（主席）陳凱廸先生投資及信貸委員會劉家豪先生（主席）陳凱廸先生公司秘書李健平先生核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司主要往來銀行交通銀行

3、（香港）有限公司交通銀行有限公司香港分行股份代號1259公司網頁www.pfh.hk註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111Cayman Islands香港總辦事處及主要營業地點香港中環干諾道中19-20號醫思健康大樓（中環）17樓股份登記及過戶總處Suntera(Cayman)LimitedSuite 3204,Unit 2A,Block 3,Building D,P.O.Box 1586,Gardenia Court,Camana Bay,Grand Cayman,KY1-1100,Cayman I

4、slands香港股份登記及過戶分處聯合證券登記有限公司香港北角英皇道338號華懋交易廣場2期33樓3301-04室首席執行官報告 3未來發展控股有限公司尊敬的各位股東：本人謹代表未來發展控股有限公司（本公司，連同附屬公司，統稱 本集團，股份代號：1259.HK）之董事（董事）會（董事會）誠摯感謝各位股東和社會各界人士對本公司一直以來的支持，亦謹此向各位股東匯報本集團截至2024年12月31日止年度（報告期）之財務業績及營運表現。於過往的截至2023年12月31日止年度，本集團出售其從事提供溫控倉儲及配套服務業務的附屬公司，該業務於綜合財務報表呈列為已終止經營業務。於報告期內，本集團持續經營業務

5、的收益約為508.5百萬港元，較截至2023年12月31日止年度的517.4百萬港元減少約1.7%。本公司股權持有人應佔虧損約為53.7百萬港元，2023年同期虧損為38.7百萬港元。本公司股權持有人應佔每股基本虧損為2.42港仙，2023年同期每股基本虧損為1.70港仙。於2024年下半年，本集團在其金融業務分部內於保險業務領域開展一項新業務。本集團的一間非全資附屬公司獲開曼群島金融管理局頒發可經營保險業務的牌照。本集團計劃提供私募人壽保險，其為一種人壽保險產品，在保單範圍內為保單持有人提供身故撫恤金保障及累積投資增長機會。於2025年，本集團將繼續追求其長期目標，即建立一個主要由餐飲服務業

6、務及綜合金融服務業務組成的均衡投資組合。鑒於貨幣政策的不確定性上升（尤其是美國），中東及烏克蘭的地緣政治緊張局勢，以及保護主義政策加劇導致國際貿易緊張局勢加劇，本集團將密切關注其發展，並繼續評估其現有業務的表現，包括提供餐飲服務、金融服務、物業持有及投資控股。鑒於香港作為中國大陸與全球市場之間的門戶的獨特角色，本集團將繼續在金融服務領域尋找機會。最後，本人衷心感謝全體同事、客戶及業務合作夥伴的不懈支持及忠誠。本人亦感謝本集團同事對本集團勤力發展作出的努力及貢獻。還要衷心感謝各位股東的信任，以及對本集團未來發展規劃的理解和認同。未來發展控股有限公司首席執行官劉家豪先生2025年3月28日管理層討