萬科企業：2024年報.pdf

1、2024萬科企業股份有限公司（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）（股份代號:2202）年報重要提示1.本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證2024年度報告（以下簡稱 本報告）內容的真實性、準確性和完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。本報告已經公司第二十屆董事會第十五次會議（以下簡稱 本次會議）審議通過。所有董事均親自出席了本次會議。2.本報告之財務報告已經畢馬威會計師事務所審計並出具了標準無保留意見的審計報告。3.董事會主席辛傑，執行副總裁、財務負責人韓慧華聲明：保證本報告中財務報告的真實、準確和完整。4.公司2024年度分紅派息預案

2、：2024年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積轉增股本。公司2024年度分紅派息預案還需提交公司年度股東大會以特別決議方式審議批准。5.本報告涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述，不構成本集團對投資者的實質承諾，敬請投資者對此保持足夠的風險認識，理解計劃、預測與承諾之間的差異，注意投資風險。6.本報告分別以中英文兩種文字編製，在對本報告（除按國際財務報告準則編製的財務報告外）的理解發生歧義時，以中文文本為準，按照國際財務報告準則編製的財務報告以英文文本為準。本集團目前面臨的主要風險及應對措施，敬請投資者查閱 第五節公司治理報告暨企業管治報告 之 十六、風險管理 部分。7.本報告中金額

3、貨幣幣種未做特別說明均指人民幣。第一節重要提示、目錄和釋義3第二節致股東4第三節公司簡介和主要財務指標6第四節董事會報告12第五節公司治理報告暨企業管治報告94第六節重要事項133第七節股份變動及股東情況155第八節監事會報告164第九節債券相關情況167第十節財務報告178第十一節備查文件目錄298目錄2萬科企業股份有限公司|二零二四年度報告釋義項指釋義內容本公司、公司指萬科企業股份有限公司萬科、集團、本集團指萬科企業股份有限公司及其附屬公司萬物雲指萬物雲空間科技服務股份有限公司，系全域空間服務提供商。旗下主要包括歸屬社區空間服務的萬科物業、歸屬商企空間服務的萬物梁行、歸屬城市空間服務的萬物

4、雲城、提供AIoT（人工智能物聯網）以及BPaaS（流程即服務）解決方案服務的萬睿科技等。印力集團指印力集團控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在開曼群島註冊），專注於購物中心投資、開發和運營管理。萬緯物流指萬科物流發展有限公司，系本集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平台。泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力於為城市居民提供一站式居住解決方案，泊寓也是本集團旗下長租公寓品牌。BG指Business Group的縮寫，指事業集團，目前包括開發經營BG、物業BG（萬物雲）。BU指Business Unit的縮寫，指事業部，目前包括物流BU、長租公寓BU、海外BU、酒店與度假B

5、U等。5+2 裝配式建造體系指五大建造方法：系統模板、全混凝土外牆、裝配式內隔牆、爬架、穿插提效；兩大裝配式應用：裝配式裝修、適度預制。蝶城指萬物雲戰略性選擇的街道，其中：萬物雲擁有多個在管物業，同時員工可在20至30分鐘內往返在管物業之間。通過聚焦濃度，從而實現協同運營，達到規模經濟。REITs或REIT指Real Estate Investment Trusts的縮寫，即不動產投資信託基金。中國證監會指中國證券監督管理委員會深交所指深圳證券交易所聯交所指香港聯合交易所有限公司深鐵集團指深圳市地鐵集團有限公司公司法指中華人民共和國公司法證券法指中華人民共和國證券法深交所上市規則指深圳證券交易

6、所股票上市規則規範運作指引指深圳證券交易所上市公司自律監管指引第1號主板上市公司規範運作聯交所上市規則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則企業管治守則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則 附錄C1 企業管治守則標準守則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則 附錄C3 上市發行人董事進行證券交易的標準守則A股（人民幣普通股）指本公司股本中每股面值為人民幣1.00元的內資普通股，該等股份在深交所上市並以人民幣交易。B股（境內上市外資股）指本公司1993年發行的每股面值為人民幣1.00元的境內上市外資普通股，該等股份在2014年6月前在深交所上市並交易。H股（境外上市外資股）指本公司股本中每股面值為人