荣邦瑞明：中国城市建设投融资市场洞察2022-市场总体格局和行业发展研究报告（88页）.pdf

1、市场总体格局和行业发展研究报告北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司中国城市建设投融资市场洞察2022面向“十四五”乃至未来更长时期，我国城市建设投融资需求仍然巨大，2021年我国城市建设投融资体制结构与特征已逐渐清晰。未来投融资体制的发展将立足国内经济基本面，围绕投资热点行业，坚持主体多元、分类施策和结构优化，形成期限匹配、成本适当、结构稳定、可持续发展的城市建设投融资体制。本报告主要针对2021年我国城市建设投融资市场格局、体制发展现状及趋势进行解读，旨在站在第三方机构视角，反思昨天，把握今天，展望明天，以前瞻性思维，为我国城市建设投融资体制发展略尽绵力。开篇新环境新热点智慧城市、数字经济新型基

2、础设施片区开发、城市更新生态环境导向开发（EOD）城市群、都市圈1交通引导开发（TOD）职业院校、高等院校建设碳中和、碳达峰、新能源大数据、人工智能AI未来社区、乡村振兴rXpVwWeYlWwVbR8QaQtRrRtRsQiNqQnOlOrRsObRpPyRwMpOmMxNnNqQ“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台2021年城市建设投融资市场核心特征201 我国城镇化发展迎来拐点02城市建设投融资体制趋于稳定03 PPP模式进一步狭义化我国城镇化发展迎来拐点，市场规模增速放缓，局部地区出现缩量减量发展，城市发展开始由增量扩张为主转入增量存量并重的新阶段。城市建设投融资

3、体制趋于稳定，投资体制格局已然成型，未来的创新发力点将更多集中在项目实践层面。自2014年起，PPP逐步成为基础设施建设和公共服务供给的热点模式，短时间内集中推广后，已然回归理性和逻辑化。PPP模式进一步狭义化，特许经营项目出现回潮，其他创新模式逐渐被市场认可。“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台2022年城市建设投融资市场核心展望3政府平台公司向城市综合运营商转型，通过充分整合资源，与社会资本广泛合作，专注提升自身综合能力。企业将从追求市场规模与项目数量，逐步转向追求项目质量与精细化管理。围绕国家鼓励的新概念、新方向、新技术，进行项目策划包装，以契合政府引资需求和企业

4、投资诉求。城镇化发展的区域化差别进一步显现，人口和产业的集聚将是未来城市间进行竞争的主要目标。政府端企业端项目端城市端Contents目录市场形势与投资格局解析0102热点行业与发展趋势研判市场形势与投资格局解析01 新形势为市场蓄势 新格局为投资领航 新概念为项目赋能新形势为市场蓄势6“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台我国城镇化建设在增速放缓中迈入新阶段7随着我国城镇化进程全面推进，城市建设将不再仅仅追求规模扩张，更加注重精细化发展与质量提升，强调环境保护、经济发展和社会治理的协调发展。 继2019年我国常住人口城镇化率首次突破60%后，我国城镇化建设进入向高质量迈

5、进的新阶段。 2021年，新型城镇化和城乡融合发展工作取得新成效，年末常住人口城镇化率达到64.72%。 根据经济社会发展实际和当前政策导向，我国的城镇化建设将呈现环境保护、经济发展和社会治理协调发展的高质量发展模式。城镇化率R时间T追求规模与扩张追求精细化发展与质量提升城镇化加速城镇化放缓“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台IVIIIIII随着我国生育率的下降，人口转移已进入存量博弈的时代，一二线热门城市相继出台人才引进奖励政策，未来人口将进一步向核心城市群都市圈转移，人口的聚集效应将更加明显。“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，通过城市更新完善城市结构、补齐配套

6、短板、提升城市品质、提高管理服务水平，以推动城市高质量发展，提升人民群众的生活幸福感。注重城乡经济均衡发展，通过乡村振兴推动农业全面升级、农村全面进步，农民全面发展，缩小城乡差距，推进公共服务均等化与社会保障全覆盖。城市群都市圈的发展带来了城市空间格局的重构，是未来城镇化的主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。格局重构城乡均衡空间提质人口转移城镇化建设开启新的内需空间8我国城镇化建设正在实现由量向质的转变、逐渐形成以城市群都市圈为核心，大中小城市协调发展的格局。“有略”片区开发策略管理平台“有例”城市开发投资决策支持平台2021年我国城镇化建设投融资格局进