杰地集團：2024年報.pdf

1、於新加坡註冊成立的有限公司股份代號：8313 ZACD GROUP LTD.杰地集團有限公司*年報?僅供識別*香港聯合交易所有限公司（聯交所）GEM特色GEM乃為較其他於聯交所上市的公司帶有較高投資風險的中小型公司提供一個上市市場。有意投資者應了解投資於該等公司的潛在風險，並應經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司普遍為中小型公司，於GEM買賣的證券可能會較於主板買賣的證券承受較大的市場波動風險，同時無法保證於GEM買賣的證券會有高流通市場。香港交易及結算所有限公司及聯交所對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示不會就因本報告全部或任何部分內容而產生

2、或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本報告（杰地集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）董事願共同及個別對此負全責）乃遵照GEM上市規則之規定而提供有關本公司之資料。本公司各董事經作出一切合理查詢後，確認就彼等所深知及深信：本報告所載資料在各重大方面均屬準確及完備，並無誤導或欺詐成份，並無遺漏任何其他事項，足以令致本報告或其所載任何陳述產生誤導。本英文版本如有任何歧義，概以英文版本為準。主席致辭2公司資料5五年財務概要6管理層討論與分析8董事簡介21環境、社會及管治報告27董事會報告44企業管治報告59獨立核數師報告73綜合損益表79綜合全面收益表80綜合財務狀況表81綜合

3、權益變動表83綜合現金流量表84財務報表附註86目錄2杰地集團有限公司 2024年報主席致辭二零二五年主席致辭各位親愛的股東：本人謹代表杰地集團有限公司（本集團）董事會（董 事 會），欣然呈報截至二零二四年十二月三十 一 日 止 財 政 年 度（二 零 二 四 財 年）年 報。二 零二 四 財 年 標 誌 著 我 們 增 長 和 轉 型 征 程 中 的 又 一重要年份，我們持續應對市場動態並擴大核心業務版圖。本 集 團 於 二 零 二 四 年 錄 得 淨 虧 損 約120萬 新 加 坡元，與 二 零 二 三 年 的 淨 利 潤 約174萬 新 加 坡 元 相比，淨 收 益 同 比（同 比）下

4、降294萬 新 加 坡 元 或169.3%。盈 利 下 跌 主 要 因 收 入 減 少 約494萬 新 加 坡 元，反映基金管理、收購及項目管理業務表現遜於預期。然而，通過有效的成本控制措施（包括縮減約100萬新加坡元的員工成本），部分抵銷了相關影響。其他抵銷項目包括：約18萬新加坡元的其他收入及 收 益、約56萬 新 加 坡 元 的 企 業 稅 務 減 免，以 及無 需 如 二 零 二 三 年 般 就 基 金 過 橋 貸 款 確 認37萬新加坡元的減值虧損。業務回顧財務表現本集團於二零二四財年實現穩健財務表現，此乃受 惠 於 新 加 坡 住 宅 市 場 的 強 勁 需 求 以 及 我 們 資

5、產管理舉措的戰略執行。我們審慎的投資策略使我 們 在 經 濟 波 動 中 保 持 財 務 韌 性。然 而，我 們 於二 零 二 四 財 年 的 財 務 表 現 受 到 當 前 四 大 重 點 項目啟動所需的大量資源分配所拖累。房地產開發及資產管理新加坡住宅市場新 加 坡 的 私 人 住 宅 市 場 於 二 零 二 四 年 展 現 出 韌性，價格於二零二四年第三季度短暫放緩後回升。杰 地 透 過 擬 於 二 零 二 五 年 推 出 的 一 系 列 戰 略 項目，仍然處於有利位置以把握此需求。The Landmark：於 二 零 二 四 年 八 月 實 現100%售罄，中位售價為每平方呎2,485

6、新加坡 元，峰 值 達 每 平 方 呎3,108新 加 坡 元。該項目預計將於二零二五年下半年取得臨時入夥證(TOP)，並已作為顯著地標融入新加坡城市天際線。杰地集團有限公司 2024年報3海外投資及戰略退出根據我們的收益型信託基金之投資方針，我們已實施戰略性資產處置，以優化我們的投資組合並向投資者返還資本：Tebrau Dormitory（馬 來 西 亞Johor Bahru）：正 在 進 行 資 產 升 級 以 保 持 競 爭 力，並 委 任營銷代理推進處置。Sebel West Perth Aire Business Hotel（澳大利亞Perth）：正積極推進退出程序，自二零一八年購入