1、樓宇能源 管理能源消耗優化、租戶舒適度最大化及設備使用壽命延長建築物能源管理在確保用戶舒適度並延長設備使用壽命的前提下，如何有效降低能源消耗與整體營運成本？2香港建築物耗電量佔全港總用電量的90%，其中超過60%的碳排放來自建築物的能源使用，而空調系統是最大的耗能來源。這種情況不僅加劇環境壓力，也帶來沉重的財務負擔。尤其當設備保養不善或過於老舊時，會導致能源浪費、系統提前失效，甚至影響用戶舒適度。值得慶幸的是，社會各界與政府對建築節能議題的關注度日益提升，並積極採取行動推動更環保、高效的建築實踐。在 香港氣候行動藍圖2050 的框架下，建築物能源效益條例 正持續強化，為建築業節能減排提供了明確

2、的法規支援與行動指引。優化能源管理不僅能降低成本、提升用戶體驗，更能實現環境與經濟的雙贏。本白皮書提供多種提升能源效益的方案，協助您選擇符合法規且適合自身需求的解決方案，助力企業達成環境、社會及管治（ESG）目標。目錄3建築物能源管理1.執行摘要 釋放樓宇潛能：節省金錢、節約能源，以及提升用戶滿意度3.總結：方法特色與10年願景2.1 故障運行2.2專業諮詢：能源審計與重新校驗2.3 主設備與次設備的可用性及維護 2.4 主設備能源生產優化2.5 次設備能源消耗優化4.結論2.管理樓宇的不同方法P.4P.16P.6P.8P.10P.12P.14P.18P.64建築物能源管理1.執行摘要1.執行

3、摘要釋放樓宇潛能：節省金錢、節約能源，以及提升用戶滿意度隨著營運成本不斷上升與環保法規日益嚴格，許多建築物因效率低下而面臨不必要的開支、用戶不滿及過高的碳排放量。本白皮書提出四項提升建築物效能的戰略計劃，結合能源監控平台、人工智能技術及專業知識，協助建築物最高節省30%的能源成本，同時減少維護費用、延長設備壽命，並提升用戶舒適度。每項計劃均提供實用解決方案、成本效益分析及實際案例，協助客戶與合作伙伴選擇最適合的方向。在深入探討這些計劃前，我們將先分析未實施能源效益提升時的現況。節省最高30%的能源成本 延長您的設備生命週期減少您的碳足跡讓您的用戶滿意符合法規客戶需求建築物能源管理1.執行摘要建

4、築能源管理涵蓋多個階段，從基礎設備維護到先進能源優化。此流程主要分為兩大系統：水側系統：作為主系統，負責管理主要製冷設備（如冷卻塔及水泵）空氣側系統：作為次系統，調節空間環境的次要設備（如空氣處理機組及風機盤管機組）本白皮書引入一種創新的 效率倒金字塔架構，此分層框架用於分類能源管理方法。金字塔每一層均附有詳細摘要，協助您根據建築物的獨特需求與挑戰，制定最合適的策略。我們的目標是協助客戶及合作伙伴選擇最佳方案，以降低能源消耗、節省營運成本及減少對環境影響，同時維持或提升使用者的舒適度與生產力。5效率倒金字塔專業諮詢：能源審計與重新校驗故障運行12345主要和次要設備的可用性與維護 主設備能源生

5、產優化結果承諾無結果承諾次設備能源消耗優化1.故障運行3.主設備與次設備的可用性及維護2.專業諮詢：能源審計與重新校驗4.主設備能源生產優化5.次設備能源消耗優化故障運行-這是建築管理最基礎的方法。在這種模式下，設備運行至發生故障時才進行更換，否則不主動維護。這屬按需服務，無長期合約。此方案涵蓋冷水系統與空氣處理設備的維護，並承諾對所有關鍵空調部件進行定期主動保養，確保冷凍水系統與空氣處理設備高效運作與持久使用。此方案由專業顧問根據需求提供服務，針對特定問題或項目進行能源審計與設備重新校驗，無需簽訂長期合約。專家團隊將提供專業知識與解決。方案，協助優化能源使用效率。此方案提供完整的製冷系統管理

6、服務，供應商負責能源採購、冷凍水生產與分配的所有事宜，確保能源節省與二氧化碳減排。客戶僅需支付實際使用的冷凍水費用，無需承擔管理水電供應的風險。作為最高級別的能源管理服務，此方案提供全面解決方案，供應商透過提升營運效率、系統升級與預防性維護，最大化所有系統效能。客戶可專注於核心業務，同時享受最佳效能與成本效益。下個方案則引入按需專家指導，突破被動管理模式。接下來的方案將進一步擴展至全面能源管理，特別聚焦於製冷系統的優化。下個方案將引入持續且主動的保養，確保設備長期高效運作。再進一步的方案將從製冷系統擴展至現場所有能源系統。建築物能源管理2.1 故障運行6故障運行：一種成本高昂的建築物管理模式2