1、运营赋能 服务迭新苏河湾活力指数年度报告（2025）引 言2025年2月5日，上海优化营商环境8.0行动方案发布。作为营商环境的重要构成，区域活力是衡量一个地区发展吸引力与竞争力的重要指标。苏河湾功能区，作为上海“一江一河”战略的重要组成部分和静安区“一轴三带”发展的重点区域，正依托6.3公里的滨水岸线和4.2平方公里的占地成为上海活力城区发展的前沿。2024年，功能区楼宇与企业活力不断增强，甲级楼宇近两年净吸纳量近10万，截至年末，区域规模以上服务业突破320家，外资企业709家，高成长性科技企业达155家，企业生态加速完善。“奔流计划-两河对话”全球人文产业对话系列、苏河湾大会全球财富管理

2、论坛、全球商务区创新联合会走进苏河湾等为代表的高能级对话与产业活动不断深入，推动区域国际影响力逐渐彰显。功能区商区活力持续迸发，首发经济效应明显，全年新进品牌首店数量达56家、依托高频次快闪“次元经济”区域竞争力突显；“艺术苏河”内涵不断拓展，区域特展数量达58个，文商体旅展融合的“无边界展演”全域开花；伴随城区友好度持续完善，区域认同不断强化。与此同时，苏河湾功能区携手仲量联行打造苏河湾楼宇动态感知平台，以海量城市数据为底座，形成区域活力介绍和营商环境展示，并以集成平台感知楼宇和企业动态，提升企业服务颗粒度。在苏河湾楼宇动态感知平台上，通过监测20项区域活力指标并生成月度、季度指数报告，对区

3、域服务和运营形成动态反馈。基于此，我们重磅发布 苏河湾活力指数年度报告（2025），旨在通过活力发展成果回顾、国际趋势把脉与苏河湾活力特质解读，向市场传递苏河声音，展现其作为上海城市活力新高地的独特魅力与发展潜力，并在城市更新的大背景下，对楼宇经济新趋势予以水岸发展模式思考。01苏河湾功能区管理委员会办公室上海苏河湾（集团）有限公司苏河湾功能区管理委员会(以下简称管委会)由静安区政府设立，负责统筹协调推进功能区产业发展，推动招商引资、营商环境优化及资源集聚，助力区域经济高质量发展。管委会下设办公室，负责落实管委会重要决策和工作部署，确保任务高效推进与落实，全力当好区域运营商和企业服务商。管委会

4、办公室由苏河湾集团承担运行职责。上海苏河湾(集团)有限公司（以下简称苏河湾集团）是静安区区属重点国企。以苏河湾地区功能性开发业务为核心，覆盖房产开发、城市更新、园区运营管理、产业集聚、市政基础设施、政府公用配套设施代建及保留建筑的收购、修缮等多项业务。是具有较强资本运营能力和集成服务能力的城市综合运营服务商。仲量联行200多年来,作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行(纽交所交易代码:JLL)始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零售等物业。作为 财富 500强企业,公司2024财年收入达234亿美元,业务遍及全球80多个国家,员工总数超过112,00

5、0人。我们秉承“塑造房地产的未来,让世界更美好”的企业宗旨，整合全球平台资源并深耕本地市场,携手客户、员工和社群“向光而为”。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。由苏河湾功能区与仲量联行联合发布本篇 苏河湾活力指数年度报告（2025）02目录数览苏河湾活力指数构建2024苏河湾活力指数楼宇活力：租金韧性全市引领，重点楼宇逆势增长商区活力：城市更新融入产业升级，文商体旅展综合发力企业活力：高成长企业纷至沓来，高能级要素加速跃迁解读苏河湾全球视角滨水复兴成为全球趋势区域运营推动持续成长苏河湾活力内涵苏河湾载体：以动态感知打造楼宇经济样板苏河湾产业：以服务生态构建共生产业高地苏河湾平台：以主动链

6、接实现全球行业影响 苏河湾生态：以艺术苏河赋能滨水城区品质展望苏河湾构建“楼宇经济”创新的苏河湾样板推动区域运营赋能的营商环境升级0405060708091010101213151921232435数览苏河湾0104活力指数构建2024年，静安区四大功能区建设加速，立足世界级滨水区和现代服务业集聚区站位目标，苏河湾功能区发展势能全面释放。发挥滨水优势，商务区逐渐成型，甲级办公楼供应超百万方，租金位列全市第二梯队；优质企业纷至沓来，2021-2024年，企业数量年平均增长率超10%，截至2024年底，苏河湾在营注册企业数量已超1万家；结合苏州河历史文化遗产焕新，“艺术苏河”商旅文体展融合高频率呈