碧桂園：2023年度報告.pdf

1、Country Garden Holdings Company Limited控股有限公司股份代號：2007（於開曼群島註冊成立的有限公司）年度報告20232023年度報告碧桂園控股有限公司Country Garden Holdings Company LimitedCountry Garden Holdings Company Limited控股有限公司股份代號：2007（於開曼群島註冊成立的有限公司）年度報告2023碧桂園是什麼碧桂園是為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。我們積極投身機器人產業和科技建造事業科技發展日新月異，機器人時代已經到來。我們投身科技創新大潮，廣納人才、博採衆長，用

2、科技的力量為社會創造美好生活，助力國家科技進步和高質量發展。我們成立博智林機器人公司，研發應用建築機器人，提升施工智能化水平。我們組建科技建築集團，打造由建築機器人、新型裝配式、智能裝備、BIM數字化等構成的智慧建造體系，努力實現安全、質量、效率、環保和科技的完美結合，拓展施工總承包、勞務分包等業務，引領和推動傳統建築業變革。我們成立鳳凰智拓建管公司，積極外拓輕資產代管代建業務，充分發揮集團積澱多年的設計、開發、成本、客戶資源等多方面專業優勢，研究市場需求並不斷進行產品迭代，攜手合作夥伴共同成就卓越項目。我們打造好房子、好社區我們堅持做中國新型城鎮化的身體力行者，以工匠精神反覆推敲房子的綠色、

3、低碳、智能、安全，為社會提供裝修精美的好房子、風景宜人的好園林、設施完備的好配套、貼心周到的好物業，迄今已為超過1,400個城鎮帶來現代化的城市面貌，超500萬戶業主選擇在碧桂園社區安居樂業，為中國的城鎮化和現代化做出貢獻。我們堅持履行社會責任我們積極投身公益慈善事業，促進共同富裕。立業至今，碧桂園創始人及集團累計參與社會慈善捐款已超百億元，並主動參與全國16省57縣的精準扶貧和鄉村振興工作，已助力49萬人脫貧，並將繼續為鞏固拓展脫貧成果、建設宜居宜業和美鄉村、實現鄉村振興貢獻力量。作為一家成立於1992年、2007年在香港上市的公司，碧桂園始終堅持愛黨愛國家的企業文化，做有良心、有社會責任感

4、的陽光企業，為推進中國式現代化、實現中華民族偉大復興的中國夢而不懈奮鬥。碧桂園 希望社會因我們的存在而變得更加美好。設計理念隨著疫情過去，中國經濟迅速重回發展軌道，2023年是一個重要趨勢，重回增長軌道的路徑與機遇，展翅高飛。年報透過採用富有科技感的線條，勾畫出鳳凰展翅的一刻，鳳凰循序漸進、有方向地前進，寓意碧桂園確立目標堅定不移。目錄業績表現12主席報告16業務概覽25五年財務概要26管理層討論與分析企業管治38董事及高級管理層簡介48企業管治報告79董事會報告企業概覽4公司簡介6核心價值8公司資料財務報表120獨立核數師報告122綜合財務狀況表124綜合利潤表125綜合全面收益表126綜合

5、權益變動表128綜合現金流量表130綜合財務報表附註249詞彙企業概覽004企 業 概 覽公司簡介碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK）是中國最大的城鎮化住宅開發商之一。本集團採用集中及標準化的運營模式，業務包含房地產開發、建築、裝修、物業投資、酒店開發和管理等。碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區項目以及車位及商鋪。同時本集團亦開發及管理若干項目內之酒店，提升物業適銷性。除此之外，本集團也同時經營機器人及輕資產代管代建等業務。碧桂園自創立以來，一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展，並逐步走出廣東省，拓展至全國其他經濟高增長地區。2023年底，碧桂

6、園已於中國內地所有省直轄市自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發項目。005碧 桂 園 控 股 有 限 公 司 年 度 報 告 2 0 2 3展望未來，碧桂園將圍繞地產業務核心，通過整合地產產業鏈上的各項社區相關業務，完善覆蓋社區資源整合平台，打造全生命週期產業鏈，充分釋放集團內資產價值，為中國的城鎮化和現代化做出貢獻。006企 業 概 覽核心價值4價值觀：我們要做有良心、有社會責任感的陽光企業1企業精神：對人好，對社會好品牌理念：給您一個五星級的家2戰略願景：碧桂園是為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業3企業使命：希望社會因我們的存在而變得更加美好5007碧 桂 園 控 股 有 限 公 司