1、.hk/research2025年2月本报告深入探讨将酒店改建为学生宿舍的趋势，分析非本地学生人数上升，与学生住宿的供求的缺口。投资学生住宿酒店改建的机遇2投资学生住宿：酒店改建的机遇引言香港的学生住宿市场展现了独特的投资前景，特别是在将表现不佳或负资产的酒店改造成学生宿舍的趋势日益增长之际。随着对学生经济实惠且便利住宿的需求增加，投资者和物业持有者逐渐意识到这种改建所带来的丰厚回报潜力。本研究深入探讨了这一趋势背后的主要驱动力，包括非本地学生数量的上升及学生住宿供需之间的巨大差距。在我们的分析中，我们展示了成功的案例，突显了酒店改建为学生宿舍的有效性。这些案例不仅证明了此类投资的财务可行性，

2、还强调了战略规划及理解市场动态的重要性。透过分析这些改建带来的投资回报，我们为潜在投资者提供全面的概览，帮助他们在这个迅速发展的领域做出明智的决策。为了进一步提升学生住宿的整体布局，我们提出了一些可行的解决方案，旨在优化现有资源并加速学生宿舍供应的增加。通过在市场中寻找机会，利益相关方可以更好地将他们的策略与未来需求相匹配。本研究为投资者提供了一份宝贵资源，帮助他们把握香港学生住宿市场的潜力，确保他们能够驾驭这一不断演变的市场。3投资学生住宿：酒店改建的机遇香港高等教育需求的增长香港一直以国际化的高等教育著称。香港的大学在全球享有盛誉，多所院校持续跻身国际大学排名前列，吸引了来自全球各地的学生

3、。在香港政府推动“留学香港”品牌的政策下，包括将由大学教育资助委员会（教资会）资助的大学非本地本科生的招生配额从20%提高至40%，并为高等教育机构提供大量资金，近年来海外学生人数显著增加。预计2024-2025学年，非本地学生的入学人数将从上一年的73,600人增长至超过80,000人。(图一)由教资会资助的大学正在逐步扩大容纳非本地学生的能力。此外，其他专上教育机构的国际学生入学人数也在增长，并积极促进学生交换项目。根据入境事务处的数据，2023年共有62,079份学生签证或进入许可申请获得批准，自2020年以来增长了24%。根据自资专上教育委员会的数据，2023/24学年非本地学生总入学

4、人数与2020/21学年相比增加了26,900人，增长率达57.4%。以2023年学生签证和进入许可的五年复合年增长率12.05%计算，预计到2027/28学年，香港的非本地学生人数将达到97,857人。表一:2025 年 QS 世界大学排名大学全球排名亚洲排名香港大学174香港中文大学368香港科技大学4711香港理工大学5716香港城市大学6218来源:QS(Quacquarelli Symonds)世界大学排名图一:非本地学生人数 教资-本科生自资-本科生及副学位教资-研究生（修课及研究）自资-研究生(修课及研究)010,00020,00030,00040,00050,00060,000

5、70,00080,00090,0002020/212021/222022/232023/242024/25F预测学生数目来源:来源：自资专上教育委员会，立法会4投资学生住宿：酒店改建的机遇学生住宿的现状学生住宿是指专为大学或学院学生设计的住宿空间。在香港，学生住宿的选择多样，满足不同需求和偏好。学生常选择的住宿类型包括：表二为市场上常见的学生住宿选择。分析显示，校内大学宿舍因临近校园而备受学生欢迎，且有助于学生建立归属感。此外，校内住宿通常配备良好的设施和安全保障，提供安全且丰富的居住环境。然而，校内宿舍长期存在供不应求的问题，因此，专门建造/酒店改建的私人学生宿舍已经成为商业机会。校内大学学

6、生宿舍合租公寓/私人租赁 专门建造/酒店改造的私人学 生宿舍 与共享空间表二:市场上的学生公寓产品简介 优点 缺点选项1:校内大学学生宿舍通常由大学管理，并提供带有共享设施的房间，如厨房和浴室。通常位于校园附近，方便学生上课和参加校园活动。可用床位不足。选项2:专门建造/酒店改建私人 学生宿舍 和共享空间与大学管理的宿舍类似，这些住宿项目由私营公司经营。位于大学附近，提供与 大学学生宿舍类似的设施和学生宿舍体验。比校内大学宿舍略贵，因为它通常提供现代化的设施和 更好的安全性。选项3:合租公寓/私人租赁学生可以租用公寓并与其他学生合租/租一个私人公寓。提供更多的独立性，并且在分割租金和水电费时可