瑞联：2023年中国上海房地产市场发展报告（25页）.pdf

1、中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告获取更多资讯获取更多资讯，请关注请关注“瑞瑞联资信平台联资信平台”微信公众号或微信公众号或与客户经理联络与客户经理联络Oct.2023Oct.2023城市快报每一天，为您创造价值RUIUNIONRUIUNION上海市场本期摘要01.全国楼市综述（9月）02.全国代表城市房价变化（9月）03.聚焦上海市场（9月）目录15上海市住宅市场CITY EXPRESS 瑞 联 平 台 研 报 系 列1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享20上海市商办市场10上海市土地市场09上海市政策资讯08上海市

2、楼市一览06EVS数据大公开04全国楼市综述03利率指标一览02上海物业核心指标一览2愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS CITY EXPRESS 核 心 指 标核 心 指 标新建新建住宅月均价住宅月均价：73,88373,883元元/存量存量住宅月均价：住宅月均价：58,29958,299元元/新建商业季度均价：新建商业季度均价：22,20522,205元元/新建写字楼季度均价：新建写字楼季度均价：24,04024,040元元/变动指标为变动指标为环比环比变化变化上海物业上海物业核心核心指标一览指标一览新 建 住 宅 均 价新 建 住 宅 均

3、 价新建住宅成交套数新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价存 量 住 宅 均 价存 量 住 宅 成 交 套 数存 量 住 宅 成 交 套 数住宅房价收入比住宅房价收入比26.526.5住 宅 租 售 比住 宅 租 售 比1:6371:637住宅去住宅去化套数周期化套数周期7.67.6月月13.08%13.08%4.49%4.49%0.51%0.51%11.52%11.52%3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS CITY EXPRESS 利 率 指 标利 率 指 标利 率 指 标一 览 CMBS/CMBN/类 REITs 发行利率（%）贷款市场报

4、价利率（LPR）（%）债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：瑞联数据平台4.25 4.20 4.15 4.05 3.85 3.80 3.70 3.65 3.55 3.454.85 4.80 4.75 4.65 4.60 4.45 4.30 4.20 2019-08-202019-09-202019-10-212019-11-202019-12-202020-01-202020-02-202020-03-202020-04-202020-05-202020-06-222020-07-202020-08-202020-09-212020-10-202020-11-

5、202020-12-202021-01-202021-02-202021-03-222021-04-202021-05-202021-06-202021-07-202021-08-202021-09-222021-10-202021-11-222021-12-202022-01-202022-02-212022-03-212022-04-202022-05-202022-06-202022-07-202022-08-222022-09-202022-10-202022-11-212022-12-202023-01-202023-02-202023-03-202023-04-202023-05-

6、222023-06-202023-07-202023-08-212023-09-201年LPR5年 LPR4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述全 国 楼 市 综 述九月肃霜 楼市迎来最凉旺季立法缓行 扶持决心毋庸置疑全国住宅市场综述（9月份）九月九月综述：综述：最凉的旺季最凉的旺季9月，瑞联EVS存量住宅加权均价为22,540元/（仅作价格指数用），环比名义跌幅0.43%，连续15个月下滑。全国住宅均价同比跌幅为3.38%，跌幅有扩大趋势。在可连续获得官方数据的城市中，9月存量住宅成交环比微升0