长白山星空森林康养度假基地商业计划书（35页）.pdf

1、长白山星空森林康养度假基地长白山星空森林康养长白山星空森林康养度假基地度假基地商商业业计计划划书书长白山星空森林康养度假基地1目目 录录第一章第一章项目概况项目概况.3 31.1 项目介绍.31.2 项目背景.4第二章第二章项目实施的有利条件项目实施的有利条件.8 82.1 政策环境.82.2 市场优势.10第三章第三章项目选址与资源条件项目选址与资源条件.15153.1 地理位置与区域范围.153.2 自然资源状况.16第四章第四章市场分析与前景预测市场分析与前景预测.20204.1 旅游产品定位.204.2 目标市场分析.20第五章第五章项目建设方案项目建设方案.22225.1 建设规模.

2、225.2 项目具体建设内容.225.3 项目布局.22第六章第六章财务评价财务评价.30306.1 投资估算与资金筹措.306.2 经济效益预测.306.3 财务评价说明.306.4 社会经济效益分析.30长白山星空森林康养度假基地2第七章第七章结论及建议结论及建议.32327.1 可行性研究结论.327.2 建议.32长白山星空森林康养度假基地3第一章第一章项目概况项目概况1.11.1 项目介绍项目介绍本项目立足森林康养主题，主打健康产业，将林地与冰雪结合、深度挖掘项目优势，致力于将长白山林地、冰雪、温泉等优势资源，提质增效、优化利用。依托项目面域辽阔的优质森林资源，完善池北区生态康养产业

3、链,弥补现有旅游产业空白点，与周边项目差异化发展，满足全龄段客群全季旅游度假需求。本项目依托长白山丰富的自然资源，以森林资源为依托，打造全季全时全龄温泉度假旅游地，配备相应的养生休闲及医疗、康体服务设施，开展以修身养心、调适机能、延缓衰老为目的的森林游憩、度假、疗养、保健、养老于一体的度假基地。1.1.11.1.1 项目名称项目名称长白山星空森林康养度假基地1.1.21.1.2 建设性质建设性质新建、改建、扩建1.1.31.1.3 建设地点建设地点项目地东侧紧邻城市道路，且山丹路与常青路截止于玉柱街，南侧紧邻西郊自行车环线支线。北至物质储备库，核心区内，地块一北部现有温泉泉眼一处，地块二为池北

4、区基督教堂原址。长白山星空森林康养度假基地41.1.41.1.4 建设规模建设规模项目研究范围 10.02km（含西郊森林公园），核心区范围 59.43公顷，共有五块可建设用地。1.1.1.1.5 5 建设内容建设内容本项目主要建设五大板块：分别为：康养板块、温泉板块、娱乐板块、星空特色板块、综合服务板块。1.1.1.1.6 6 项目建设期项目建设期2 年1.1.1.1.7 7 总投资与资金筹措总投资与资金筹措项目总投资 30 亿元，全部由建设单位自筹解决。1.1.1.1.8 8 包装策划书包装策划书编制的依据编制的依据“健康中国 2030”规划纲要全国生态旅游发展规划（2016-2025 年

5、）国民旅游休闲纲要吉林省新基建“761”工程实施方案的通知2020 年长白山全区工作报告国家及地方有关法令、法规及政策1.21.2 项目背景项目背景1.2.11.2.1 项目发展背景项目发展背景（1 1）养老行业市场背景分析养老行业市场背景分析改革开放以来，随着计划生育政策的贯彻落实，中国人口生育水平不断下降。人口出生率由 1978 年的 18.3下降到 2010 年的 11.90长白山星空森林康养度假基地5。2011 年后出生率才开始回升；2016 年，随着二胎政策开放，全年人口出生率均较 2015 年有所增长；然而，自 2018 年起我国人口出生率快速下滑，2019 年全年，中国出生人口为

6、 1465 万人，人口出生率为 10.48%。死亡人口 998 万人，人口死亡率为 7.14；人口自然增长率为 3.34。随着国家政策的支持以及产业技术的发展，在社会及市场需求的驱动下，我国养老产业市场规模不断壮大，数据显示，2019 年我国养老产业市场规模达 6 万亿元，同比增长 30.2%。2020 年我国养老产业市场规模 7.7 万亿元，同比增长 28.1%。预计到 2030 年我国养老产业市场可达 13 万亿元。（2 2）森林康养产业发展及预测森林康养产业发展及预测森林康养是近年来林业领域迅速成长的一个新兴业态，在党和政府大力推进生态文明建设的大好形势下，体现人与自然和谐共生关系的森林