中国房地产业协会：2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛（24页）.pdf

1、中国房地产业协会中国房地产业协会住宅技术委员会友绿网招商局蛇口工业区控股股份有限公司当代置业（中国）有限公司朗诗控股集团瑞安房地产有限公司阳光城集团天普新能源科技有限公司广大住品科技发展有限公司山东力诺瑞特新能源有限公司凤凰网房产 新浪地产国际铜业协会大道应对气候变化促进中心林创中国（FII China）01碳排放现状02碳中和规划03碳减排实践40年前的蛇口现在的蛇口一座绿色低碳新城一片荒滩野岭40年前，蛇口工业区主动承担改革开放和社会进步的使命，率先通过港区城联动，实现城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级“将蛇口建设成为最适合人类生活的地方”。蛇口工业区：中国第一个对外开放的工业区今天

2、招商蛇口正在着手制定“碳中和”的行动纲领，为中国的碳中和实践作出贡献。01招商蛇口碳排放现状招 商 蛇 口 碳 排 放 现 状01招商蛇口早在2011年就开展项目的碳排放计算工作，当考虑建筑材料生产排放时，范畴1、2可以忽略。包含建筑材料生产排放招 商 蛇 口 碳 排 放 现 状01地产行业碳排放现状-国内建筑业相关统计数据2019年全国总碳排放量约99.5亿吨，其中建筑建造（包括建材）及运行相关碳排放占社会总排放的比重为38%目前针对地产企业的碳排放计算，国家还没有明确标准，但可参考国外机构及清华大学节能研究中心观点，即谁所有谁承担责任，或谁受益谁负责原则计算，地产企业碳排放计算公式=开发项

3、目建材生产阶段+在营运营阶段+施工阶段+存量改造阶段；按此公式估算地产及其关联企业碳排放约16.9亿tCO2，占社会总排放的比重为17%数据来源：2021中国建筑节能年度发展研究报告，清华大学建筑节能研究中心建造0.5公建(除北方供暖)6.5，17.2%北方供暖5.5，14.6%农村住宅5.2，13.8%城镇住宅4.6，12.2%运行21.8建材及运输15.5水泥生产工艺3.2,8.5%建材生产运输12.3,32.6%2019年中国民用建筑碳排放分布37.8单位：亿tCO2（注：2019年公建和城镇住宅建筑面积共418亿m2，占民用建筑总面积的64.7%，在核算地产相关的碳排放时，对建材及建造

4、的碳排放按此面积占比进行了折算，共10.4亿吨CO2；此外还有运行阶段（注：2019年公建和城镇住宅建筑面积共418亿m2，占民用建筑总面积的64.7%，在核算地产相关的碳排放时，对建材及建造的碳排放按此面积占比进行了折算，共10.4亿吨CO2；此外还有运行阶段公建的碳排放6.5亿吨CO2）公建的碳排放6.5亿吨CO2）招 商 蛇 口 碳 排 放 现 状01招商蛇口2020年各业态碳排放现状2020年招商蛇口碳排放量=开发项目建材生产阶段+建造阶段+在营运营阶段单位：万tCO2单位：万m2 总碳排放量约514万吨，其中：建材生产阶段443万吨，占86%，其中住宅为75%建造阶段13.7万吨，仅

5、占3%运营阶段58万吨，占11%，其中商业为5-6%三、碳达峰对我司业务的影响对招商蛇口业务经营管理各方面的影响：1.碳达峰时间即开发建设规模增长的峰值，我司如在2030年实现碳达峰，预计2028年后，我司商品房开发规模将达到峰值 一.开发建设规模将受一定限制：1.政策要求采用高标准绿色建筑设计，推广超低能耗建筑，普及装配式建造，试点钢结构公建，提升商办项目能耗管理，将增加成本投入 2.绿色二星及以上建筑超低能耗建筑装配式建造单方分别增加150-300元800-1200元150-350元。开发利润空间将进一步压缩。二.更加强调绿色低碳设计，建造成本增加，利润空间进一步压缩：1.政策将强调既有公

6、共建筑节能，碳减排达标。对我司商业，办公，产园，酒管经营及物业管理日常节能管理将提出更高的要求。三.考验商办项目，社区物业节能减碳管理能力 1.要求企业树立绿色采购理念，建立绿色供应商管理体系，推行全生命周期总成本最低招标采购模式，将对我司供应商管理提出更高标准要求四.鼓励企业建立绿色供应链，推行绿色采购将对供应商提出更高要求，将增加采购成本 1.绿色债券支持项目目录（2020年版）（征求意见稿）将超低能耗建筑建设、绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑、既有建筑节能及绿色化改造、等可应用于符合条件的绿色建筑项目，降低融资成本（国内绿色债票面利息普遍小于4.0%）。2.未来部分低于碳排放标准