克而瑞：2025丁祖昱评楼市年度发布会上半场向新而行（170页）.pdf

1、丁祖昱评楼市上半场丁祖昱评楼市20252 0 2 4 年 中 国 房 地 产 市 场 回 顾 与 展 望2 0 2 4回顾与总结丁祖昱评楼市年度发布会926首提“止跌回稳”3月国常会4月政治局会议7月二十届三中全会10月五部委国新办发布会首提“有效激发潜在（住房）需求”数据来源：公开资料，CRIC整理9月政治局会议促进房地产市场止跌回稳 完善“市场+保障”供给体系 赋权地方调控 改革融资及预售体系 完善税收制度统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策 四个“取消”“白名单”信贷规模增至4万亿 专项债回购存量土地和住房 减轻增值税负担11月全国人大常委会新增6万亿地方债务置换12月政治局会议&中央

2、经济工作会议强调“稳住楼市股市”行业销售、投资、新开工承压2019年以来历年商品房销售面积和销售额变动情况（亿平方米，万亿元）9.7 10.3 9.9 0.02.04.06.08.010.012.014.016.02015年以来历年全国房地产开发投资额变动情况（万亿元）2004年以来历年全国房屋新开工面积变动情况（亿平方米）数据来源：国家统计局新开工同比-22%销售规模降至10亿以下开发投资同比-11%6.8 7.9 7.4 05101520252004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年

3、2019年2020年2021年2022年2023年2024年预估年度商品房销售面积同比商品房销售额同比2019年16.5 0%15.6 7%2020年16.9 2%16.9 9%2021年17.1 2%17.7 5%2022年13.0-24%13.0-27%2023年11.2-14%11.7-10%2024年预估9.7-13%9.6-18%百城新房成交四季度止跌5.0 5.0 5.3 3.3 3.1 2.4 7.6 8.3 9.5 6.3 6.1 4.7 0246810122019年2020年2021年2022年2023年2024年预估商品住宅成交面积(亿平方米)商品住宅成交金额(万亿元)面积

4、、金额降24%、23%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统01000200030004000500060002021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2023年9月2023年11月2024年1月2024年3月2024年5月2024年7月2024年9月2024年11月2021年以来115城商品住宅月度成交面积（万平方米）四季度创2023年下半年以来新高115城商品住宅成交面积、金额年度变化情况（亿平方米，万亿

5、元）成都上海分列销售面积、金额榜首排名城市2024年预估同比排名变化1成都1434-23%02西安868-20%23天津820-18%24武汉813-25%-15广州789-4%36杭州731-39%-47青岛724-23%-18上海658-28%-19佛山514-17%210重庆511-19%0排名城市2024年预估同比排名变化1上海5066-17%02深圳298728%43广州2803-10%24成都2738-25%05北京2675-28%-26杭州2451-39%-47西安1594-19%08天津1459-17%29武汉1261-31%-110南京1234-32%-12024年新房成交面

6、积TOP10（万平方米）2024年新房成交金额TOP10（亿元）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统榜首上海成交金额突破5000亿元榜首成都成交面积突破1400万平二手房成交历史新高1.8 1.6 2.2 2.3 00.511.522.52021年2022年2023年2024年预估30个重点城市历年二手房成交面积（亿平方米）成交2.3亿平新高数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2021年以来30个重点城市二手房月度成交面积（万平方米）0400800120016002000240028002021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月