国海证券：房地产这十年专题研究报告六普七普数据对比（25页）.pdf

1、 国海证券研究所 请务必阅读正文后免责条款部分 2022 年年 9 月月 22 日日 专题研究专题研究 政策政策研究研究 研究所 证券分析师：夏磊 S0350521090004 Table_Title 房地产房地产这十年这十年 六普七普数据对比六普七普数据对比 最近一年走势 相关报告 政策性银行发力促基建*夏磊2022-07-27 从新生儿数量看入学压力*夏磊2022-07-22 平台经济如何发挥稳就业作用？*夏磊2022-07-06 下半年房地产政策展望*夏磊2022-06-23 再论房地产的八大行业价值*夏磊2022-05-29 基建哪些领域会超预期增长？*夏磊2022-05-26 稳增长

2、的四大基建发力点*夏磊2022-05-06 稳增长的专项债进度如何？*夏磊2022-03-22 从政策松到市场稳要多久？*夏磊2022-03-13 服务新市民能否成为经济增长点？*夏磊2022-03-07 开年看地产：三四线城市房地产市场韧性如何*夏磊2022-02-14 开年看地产：一线城市房地产市场韧性如何*夏磊2022-02-12 住房事关民生福祉。受益于过去十年我国经济、房地产市场大发展，我国居民住房水平显著提高，人均住房建筑面积增加了 10.7 平方米、总体实现了每人一间房、住楼房的家庭占比大幅提升、住房配套设施越发完善。与此同时，“独居”、“丁克”、家庭规模小型化等这些发达经济体出

3、现的特征，在我国也在加速展现。六普，即以 2010 年 11 月 1 日零时为标准时点的第六次全国人口普查；七普，即以 2020 年 11 月 1 日零时为标准时点的第七次全国人口普查。本文对比六普、七普的时间周期即为 2010 至 2020 这十年时间，文中如无特殊情况，将不再赘述。这十年间，我国经济体量实现了翻倍，从 41.2 万亿元增长至 101.4 万亿元，GDP 平均增速达7.2%，经济由高速增长向高质量发展转型。本报告从居住数量、居住质量和居住情况三个维度来详细论述这十年我国居民住房水平发展情况。从量上看，从量上看，我国居民我国居民住房住房面积明显提高面积明显提高 十年来，十年来，

4、人均住房人均住房建筑建筑面积面积增加增加了了 10.7 平方米平方米，乡村增加最多乡村增加最多。全国家庭户人均住房建筑面积平米数由31.1提升至41.8，增加了10.7。其中，乡村家庭户增加最多，增加了 15.1；镇增加了 10.3；城镇增加了 8.3；城市增加了 7.3。随着我国经济社会高质量发展，居住面积提高明显。经济欠发达地区经济欠发达地区的的人均住房建筑面积增长人均住房建筑面积增长更更快快。全国口径下，2020年 GDP 排名后五的省份中，西藏人均住房建面平米数增加了 16.2，青海增加了 14.3，宁夏增加了 11.6，海南增加了 11.1，甘肃增加了10.8；在城镇口径下，西藏增加

5、了 15.8，青海增加了 13.1，宁夏增加了 9.5，海南增加了 9.4，甘肃增加了 8.2。而 GDP 排名前五的省市中，全国口径下，广东增加了 7.6，江苏增加了 8.1，山东增加了7.0，浙江增加了 6.0，河南增加了 14.0；城镇口径下，广东增加了4.5，江苏增加了 6.9，山东增加了 5.8，浙江增加了 5.5，河南增加了 10.7。经济较发达地区人均居住面积普遍小于欠发达地区。超八成的超八成的城市家庭人均住房面积城市家庭人均住房面积超过超过 20 平方米平方米。从城市口径看，2020 年全国人均住房建筑面积超过 20 平方米的家庭户比重为82.6%，较 2010 年提升了 14

6、.4 个百分点。其中，湖南、宁夏、河南、湖北、安徽、山东超过 90%的城市家庭人均住房建面超过 20 平-0.2051-0.1505-0.0959-0.04130.01330.067921/7 21/8 21/1021/1121/12 22/1 22/2 22/3 22/4 22/5 22/6 22/7沪深300证券研究报告 请务必阅读正文后免责条款部分 2 开年看地产：二线城市房地产市场韧性如何*夏磊2022-02-08 投资篇：稳增长靠什么？进度如何？*夏磊 2022-01-17 稳增长的“两新一重”2021-12-31 预售资金如何才能良性循环*夏磊 2021-12-20 释放消费潜力的