赢商：全国购物中心经营情况回顾及2023年展望报告（47页）.pdf

1、全国购物中心经营情况回顾及2023年展望 全国购物中心经营情况回顾及2023年展望 数 智 时 代 的 成 长 伙 伴需求端：客流回弹，复苏信号强烈供给端：线下经营总体更趋谨慎场景端：开业量新低，购物中心规模增速放缓市场展望：静待消费需求、供给两侧修复1.2.3.4.目录数据说明客流数据：统计时间：2020年1月-2023年1月。因疫情原因，2022年3-5月客流数据不包含上海；统计范围：全国商业建筑面积3万及以上的已开业购物中心；注：客流数据仅为客流指数，不代表绝对值。购物中心空置率：统计时间：2020年Q2-2022年Q4。因疫情原因，2022年Q2空置率数据不包含北京、上海，2022年Q

2、4不包含北京、重庆；统计范围：北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、天津、武汉9座城市，商业面积5万及以上已开业购物中心；注：“出租率”、“空置率”释义：根据实地踩盘的全量门店数据计算得出，出租率=已出租店铺数量/总店铺数量；空置率=1-出租率。开关店数据：统计时间：2020年Q3-2022年Q4。因疫情原因，2022年Q2开关店统计不包含上海、北京；统计范围：北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、天津、武汉9个城市的标杆购物中心；注：开关店比=开店数量/关店数量；1，代表上行，1，代表下行，=1，代表持平。数据说明购物中心开业量：统计时间：截至2022年12月31日；统计范围：全国商

3、业建筑面积3万及以上的购物中心。拟开业购物中心数据：统计时间：截止至2023年1月30日；统计范围：全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万及以上，计划2023年内开业的购物中心（含1月份已开业数据）。统计数据包含新建项目及存量改造项目。需求端：客流量处于震荡修复阶段，2023年1月客流环比增长36.1%1.线下消费市场迎来曙光：2023年1月客流大幅回弹，客流复苏信号强烈纵观疫后客流变化曲线，中国购物中心客流变化共经历了三个阶段：第一阶段：2020年1月-8月，剧烈调整期；第二阶段：2020年9月-2022年2月，波动中下降；第三阶段：2022年3月至今：震荡修复期。随着

4、2022年12月疫情防控政策进一步优化、场景限制解除，线下消费市场迎来曙光：客流复苏信号强烈，1月有望成为破局转折点。剧烈调整期波动中下降震荡修复期2020年1月-2023年1月购物中心场日均客流变化趋势图05,00010,00015,00020,00025,0002020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月2021年4月2021年7月2021年10月2022年1月2022年4月2022年7月2022年10月2023年1月2022年客流：节假日客流受到主要冲击，随机性消费减少，场日均客流同比跌幅2%2022年，样本监测的5194家3万以上的购物中心客流同比下跌2%，

5、场日均客流指数为1.5万。具体来看，日均客流表现主要受2022年节假日客流大幅波动所影响，2022年节假日客流同比跌幅4.5%，随机性消费减少；相对来说，工作日客流更趋稳定，跌幅1.5%。2022下半年客流1.6万，同比上涨8.1%，与上半年相比大幅回暖。具体到各季度，2022二、三季度客流环比大幅提升14%以上，但四季度受防疫政策调整影响，环比下跌17.9%，客流指数由三季度的1.8万减少至1.5万。14,84517,69414,61716,934-1.5%-4.3%-4.5%-4.0%-3.5%-3.0%-2.5%-2.0%-1.5%-1.0%-0.5%0.0%02,0004,0006,0

6、008,00010,00012,00014,00016,00018,000工作日客流节假日客流2021年2022年2022年同比增速2022年工作日与节假日客流变化及同比增速2020-2022年购物中心场日均客流变化及同比增速15,90915,48015,173-2.7%-2.0%-0.05-0.045-0.04-0.035-0.03-0.025-0.02-0.015-0.01-0.005010,00011,00012,00013,00014,00015,00016,0002020年2021年2022年场日均客流环比增速同2022年购物中心客流季度变化及环比增速13,14315,04317,9