滨湖金融小镇：产业地产行业汇编科创型产业园区案例解析与前瞻下（19页）.pdf

1、科创型产业园区案例解析与前瞻 （下）产业地产行业汇编总第贰期2022/01/04产业地产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION聚焦上海漕河泾新兴技术开发区、上海临港新片区、肇庆中安产城园区，通过对这些典型案例关键要素、创新模式的详细梳理和分析，旨在从中探讨科创园区更多宝贵的发展经验。上海漕河泾新兴技术开发区，作为中国最早一批国家级开发区中的佼佼者，是中国开发区领域“管运分离”体制机制创新的一个标杆式的存在。上海临港新片区则代表着全国自贸区的“领头雁”。与此同时，本期产业地产行业汇编还同步选取了部分中等城市的代表案例，身为广东省肇庆市的本土园区，中安产城产业

2、园在依靠肇庆市力量发展的基础上，还积极寻求与深圳、广州、东莞及香港等地的相互承接，在大湾区范围内形成多城市的协同合作，且其“工业上楼”模式正是很好地体现了科创园区的六大特征之一基于产城融合概念的复合功能。科创型产业园区案例解析与前瞻（下）产业地产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION目录CONTENTS总第贰期2022/01/04产业集聚，专业先行 12企业落户，政策到位 12正向博弈，政企合作 13鼓励创新，构建体系 13科创型园区经典案例经验总结12上海漕河泾新兴技术开发区 01临港新片区现代化新城 05中安产城产业园 09科创型园区经典案例01产业地

3、产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION01一、科创型园区经典案例上海漕河泾新兴技术开发区园区简介上海漕河泾新兴技术开发区地处上海西南部，东至桂林路（含邮通设备厂），南至漕宝路（含中科院生命科学研究院）、西至新泾港，北至蒲汇塘，规划面积14.3平方公里（包括地跨徐汇、闵行两区的本部园区5.98平方公里以及2004年经国务院批准向浦东扩区的8.3平方公里）。漕河泾开发区创建于1984年，是上海市唯一同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能的开发区。历经30多年发展，漕河泾开发区依托上海国际化大都市的区位优势，不断加快自

4、身产业结构调整和创新发展步伐，对上海创新转型发展起到了窗口示范和辐射带动作用，在上海的创新版图中一直占有一席之地。与此同时，漕河泾开发区作为上海建设具有全球影响力科技创新中心依托的六大重要承载区之一，是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一。上海漕河泾开发区是中国最优秀的园区之一，作为中国最早一批国家级开发区中的佼佼者，是中国开发区领域“管运分离”体制机制创新的一个标杆式的存在。产业地产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION02产业模式产业格局。开发区最早的名字叫“上海漕河泾微电子工业区”，也是中国第一个微电子工业区，最初以上海市

5、财政无息专项贷款投入开发建设，直到1988年更名为漕河泾开发区。如今，也是以电子信息产业为支柱产业（约占开发区营收和产值的80%以上），新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业，高附加值现代服务业为支撑产业的“1+5+1”产业集群框架。产业结构。漕河泾开发区建区早期以发展高新技术产业为主，近十年来在项目引进上抓住国家大力发展战略性新兴产业和服务经济的机遇，服从服务于上海科创中心建设，主动出击，坚持吸引能体现“国家战略、上海优势、漕河泾特色”的高新技术产业和高附加值服务业项目，重点引进了一大批“一部三中心”项目，即地区总部、研发设计中心、管理服务中心、运营结算中心，推动开发

6、区向优二进三、二三产业融合发展转变。目前，开发区头脑型项目大量涌入，总部经济效应明显，信息、新材料、生物医药等高新技术产业的生产制造与研究开发正呈现协同、互动发展的良好态势，已形成了高新技术产业和高附加值服务业互相促进、融合发展的良好局面。集聚规模。漕河泾开发区拥有以3M、ARM、飞利浦、思科、腾讯、星巴克、字节跳动、商汤科技、默沙东、强生、雅培、捷普、嘉吉投资、长安标致雪铁龙、伟世通汽车电子、浦胜信息、中国电子系统工程、宝格丽、绿叶医疗、赵涌在线、大众点评等知名企业为代表的中外高科技企业及研发、服务机构3600多家，其中86家世界500强跨国公司设立141家高科技企业。产业地产行业汇编IND