滨湖金融小镇：产业地产行业汇编科创型产业园区案例解析与前瞻上（12页）.pdf

1、咨询热线055164366619合肥滨湖金融小镇管理有限公司合肥市包河区黑龙江路8号金融云台A栋4-5楼总第壹期2021/12/28科创型产业园区案例解析与前瞻 （上）产业地产行业汇编产业地产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION在时代快速发展的今天，科技创新成为“风口”热词。科技园与创新区域（以下简称：科创园区）作为创新载体，也越来越重要。区别于一般的产业园，科创园区的核心在于鼓励内生性创新和竞争、促进知识与技术流通的产学研合作、通过孵化和筛选机制培养创新型企业。随着创新驱动发展战略的实施，受产业转型升级内在要求的影响，科技型园开发成为地方政府推动“大众

2、创业、万众创新”的重点。根据商务部发布的数据，截止2020年中国有各类产业园区15000多个，其中省级以上的产业园区近1700个，国家级产业园区400多个。产业园区对整个中国经济的贡献达到30%以上，已成为中国经济增长的助推器。特别是疫情爆发以来，高科技产业园区在促进社会经济增长方面，显示出了非常强劲的逆势发展态势。在未来疫情形势依然不乐观的情况下，需要重视产业园区发展的方向，更好地发挥自身国民经济助推器的功能。高科技产业园区的发展，已经从城投时代迈向了科创时代，产业园区要深刻理解园区承载的科创时代的战略使命。本文以理论分析和项目实践相结合，分为上下两篇。上篇对科创型产业园区的背景和面临形势进

3、行分析，下篇结合当下典型科创园区的实际案例，探讨了产业园区的运营管理和发展对策，希望能为科创园区从业者提供借鉴。科创型产业园区案例解析与前瞻（上）产业地产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION目录CONTENTS政策背景 01科创园区的三大发展阶段 04国内科创园区发展现状01科创园区六大特征 05科创园区的精准定位策略 08科创园区产业落地的两大支撑体系 10科创园区发展策略分析08从轻量资本到“轻重并举”12从公益性孵化到商业闭环运作 12从“直补”到“社会+引导”14从“人才引进”转向“人才管理”15从粗放式服务到需求导向的多维度精细化服务 13从单

4、一封闭型园区到综合性创新区域 13从源地依附到开放式“云”创新 14科创园区发展七大趋势12总第壹期2021/12/28产业地产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION产业园区这个行业，从诞生那天开始，就承担着承载中国实体经济发展的光荣使命。它的发展有个最大的前提，就是要跟最新的国家战略紧紧贴合。国家“十四五”规划，中央也是把“科技创新”放在了首位，相信这在未来相当长的一段时间内将成为中国经济发展的主旋律和主引擎。一、国内科创园区发展现状政策背景01 十九届五中全会指引科创风向标党的十九届五中全会将科技创新提到了历史新高度。党的十九届五中全会作出“加快构建以

5、国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”的重大部署。这也是总书记今年以来多次强调的重要命题，对于“十四五”时期我国经济发展具有极为重要的指导意义。全会为“十四五”提出的首个目标任务就是“坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位”，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑，深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略。2020年8月20日，总书记在安徽合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话，要求三省一市协同加大科技攻关力度，协同提升长三角城市发展质量。2020年9月11日下午，总书记又在北京主持召开科学家座谈会并发表重要讲话，就“十四五”时期我国科技事业发展听

6、取意见。他强调，我国经济社会发展和民生改善比过去任何时候都更加需要科学技术解决方案，都更加需要增强创新这个第一动力。应该说，总书记亲自谋划科创发展，产业园区的身上烙上了国家战略的印记。四大国家科学中心领航科创发展截至2020年3月，中国已拥有四大综合性国家科学中心，包括上海张江综合性国家科学中心、合肥综合性国家科学中心、北京怀柔综合性国家科学中心、深圳综合性国家科学中心。“四个中心”标志着国家队参与全球原始创新的重要载体，是领航国家科创发展的重要平台。产业地产行业汇编INDUSTRIAL REAL ESTATE COMPILATION02 国企改革三年行动方案助力科创发展国务院副总理、国务院国