58安居客研究院：2024年全国土地市场报告（17页）.pdf

1、1全国房地产开发运行情况解读2022 年 1-12 月全国土地市场报告2 20 02 24 4 年年5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院合作洽谈联系方式：2目录一、全国重点 65 城土地市场表现情况.31、重点 65 城土地成交规模延续收缩，同比下降两成.32、城市冷热分化，一线城市涉宅成交楼面价及溢价率同比上涨.53、成交规模收缩下

2、，一二线城市涉宅流拍率同比下降.6二、全国核心 24 城土地市场表现情况.81、24 城土地成交规模同比降两成，涉宅用地降幅更显著.82、涉宅出让金规模同比降 35%，成交楼面价及溢价率走势分化.93、10 城无流拍，流拍率维持在低位.114、2024 年，核心 24 城地方国企拿地规模占比近六成.125、2024 年土地市场特点总结.145 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究

3、院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院3一、全国重点 65 城土地市场表现情况1、重点 65 城土地成交规模延续收缩，同比下降两成2024 年，受到宏观经济弱复苏的影响，房价下行叠加库存去化放缓，整体土地供需活跃度减弱，今年全国重点 65 城土地成交规模仍延续同比收缩的趋势。根据安居客监测数据显示，2024 年全国重点 65 城成交经营性土地 9039 宗，总规划建面 65495.7万平方米，成交规模同比下降 19%。其中，涉宅用地成交 2308 宗，总规划建面 17828.7万平方米，成交规模同比下降 28%。整体来看，涉宅用地的成交规模降幅大于土地市场的整体回落幅度。尤其，在经过了两年

4、的土地供需调整之后，今年涉宅用地的成交规模较 2021 年回落约 64%。究其原因，一方面，由于今年国土资源部要求各城市根据库存去化周期调整供地节奏，以调整高库存城市的供需关系，对全国整体土地成交规模的下降也存在一定影响。另一方面，由于地产需求端缺乏有效需求的支撑，导致房企拿地仍偏谨慎。但是，结合四季度楼市新政的效果，叠加年末核心一二线城市土拍市场热度的回暖迹象。预计，2025 年土地市场有望进入止跌企稳的阶段。备注：各类土地数据统计截至 2024.12.295 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研

5、究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院合作洽谈联系方式：4分城市能级来看，一线城市的土地成交宗数同比降幅相对较高，二线及三四线城市较去年同期降幅有所收窄。其中，涉宅用地方面，一线和二线城市土地成交宗数同比下降 25%、19%；而三四线城市涉宅用地成交宗数同比降幅 11%。主要原因在于，一线城市和部分二线城市今年选择以供应优质、高溢价地块为主的策略，三四线城市土地整体仍保持低溢价成交的现状。分城市能级土地成交宗数情况分城市能级涉宅土地成交宗数情况备注：各类土地数据统计截至

6、 2024.12.29重点 65 城土地类型成交结构（按规划建面）重点 65 城土地类型成交结构（按出让金）备注：各类土地数据统计截至 2024.12.29从土地成交结构来看，今年涉宅用地的成交占比继续小幅下降。从规划建面规模来看，今年涉宅用地成交建面规模占比已不足三成，较去年下降 4%。同时，涉宅用地的出让金额占比仍维持在八成，但较去年下降 4%。今年，由于整体土地市场表现偏冷，5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研