诸葛数据研究中心：2023年重点50城租售比调查报告（13页）.pdf

1、1重点重点 5050 城租售比调查研究报告城租售比调查研究报告2重点 50 城租售比调查研究报告重点 50 城租售比调查研究报告本报告选取了重点 50 城的数据，对 50 城的租售比、租金回报率、售租比、租金收入比进行测算。核心结论如下：2023 年全国重点 50 城租售比为 1：615，房价租金偏离程度结束“三连扩”，现小幅缩小态势。2023 年重点 50 城租金回报率上升 0.01 个百分点至 1.95%，租房收益预期轻微改善，租金回报跑赢 1 年期存款利率。2023 年重点 50 城售租比年限略微缩短至 51.3 年，其中高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈。2023 年重点 50 城

2、租金收入比下降，9 成以上的城市租房压力有所缓解，以北上深为核心形成三个租房压力圈。3重点重点 5050 城租售比调查研究报告城租售比调查研究报告4重点重点 5050 城租售比调查研究报告城租售比调查研究报告第一部分：租售比第一部分：租售比20232023 年年全国全国 5050 城租售比为城租售比为 1 1：6 61515，房价租金偏离程度，房价租金偏离程度结束结束“三连扩三连扩”，现小幅现小幅缩小态势缩小态势。租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为 1:200 到 1:300。根据诸葛数据研究中心监测的重根据诸葛数据研究中心监

3、测的重点点 5050 城来看，城来看，20232023 年平均租售比为年平均租售比为 1 1：6 61515，偏离程度自 2020 年起连续扩大 3 年后首次出现缩小态势，但偏离程度还有待进一步缓解，当前租售比水平仍远远偏离国际合理区间。具体来看，2023 年重点 50 城平均租金为 33.5 元/，较 2022 年下降 0.31%，平均房价为 20606 元/，较 2022 年下降 1.09%。2023 年租金与房价走势双双受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加剧的背景下，房价下行压力更为突出，跌幅明显大于租金，租金与房价的偏离度缩小。预计在 2024 市场供求关系有所改善下，房价及租金

4、走势将趋于理性，偏离程度有望进一步缩小。第二部分：租金回报率第二部分：租金回报率20232023 年租金回报率年租金回报率上升上升 0.010.01 个百分点至个百分点至 1.91.95 5%，租房收益预期轻微改善。租房收益预期轻微改善。租金回报率，是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的重要指标。国际上认为，租金回报率在 5%以上的城市，是有价值购买并出租的，租金回报率在 3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。根据诸葛数据研究中心监测根据诸葛数据研究中心监测数据显示，数据显示，20232023 年重点年重点 5050 城租金回报率为城租金回报率为

5、 1.91.95 5%，较，较 20222022 年年上升上升 0.00.01 1 个百分点。个百分点。租金回报率自 2020 年起连续下滑 3 年，2023 年止降微升，意味着居民依靠租房获取收益的可行性有所改善，但改善幅度甚微，当前我国的租金回报率仍处于偏低水平。5重点重点 5050 城租售比调查研究报告城租售比调查研究报告买房收租相较一年期的短期存款收益略佳，且较基金投资收益或更稳定。买房收租相较一年期的短期存款收益略佳，且较基金投资收益或更稳定。从收益角度来看，相比短期（一年期）存银行，买房收租的可观性则更明显，数据显示，2023 年 50城平均租金回报率高出一年期存款基准利率 0.4

6、5 个百分点，亦高于当前国有四大行一年期1.75%的存款利率水平。与此同时，租金回报率也略高于购买基金的平均收益率，而且尽管有部分基金能够做到高收益，但收益普遍不够稳定。此外，相比长期存款以及购买国债所取得的收益，收租并不具备选择优势。一线城市租金回报率一线城市租金回报率下降下降，二线、二线、三四线上升。三四线上升。分等级城市来看，20232023 年一线城市租年一线城市租金回报率为金回报率为 1.81.8%，较，较 20222022 年回落年回落 0.0.0606 个百分点；二线城市租金回报率为个百分点；二线城市租金回报率为 1.81.89 9%，较，较 2022022 2年年上升上升 0.