中国物业管理协会：2022物业管理行业发展报告（18页）.pdf

1、2022 物业管理行业发展报告中国物业管理协会2023 年 4 月中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会1目目录录前言.2一、行业发展的总体情况：稳中求进持续向好.2（一）营业收入发展指数达到 550.0，行业产值近 1.4 万亿元.2（二）管理面积发展指数达到 272.3，行业在管规模达 368 亿平方米.3（三）从业人员发展指数达到 286.8，新增就业岗位 61 万个.4二、行业发展的新环境：开拓高质量发展格局.4（一）党建引领协同共治，加速融入治理体系.4（二）直面疫情防控挑战，凸

2、显物管行业价值.10（三）市场空间持续扩容，增长模式回归理性.11（四）降低地产关联风险，提升行业独立地位.14三、行业发展的新趋势：党建引领 物业服务.15（一）党建引领对物业管理行业发展的重要作用.15（二）党建引领促进物业服务融入社区治理.15（三）党建引领实现物业服务高质量发展.16结语.17中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会2前前言言2022 年是党和国家历史上极为重要的一年。党的二十大胜利召开，擘画了全面建设社会主义现代化国家、以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝

3、图。对物业管理行业而言，也是机遇与挑战并存的一年。疫情持续和地产关联风险给行业发展带来挑战，物业服务企业战斗在疫情防控第一线，肩负重任迎接挑战，关键时刻更显行业价值。经历地产债务风险考验，规范公司治理，摆脱路径依赖，物业管理行业角色更加独立。市场空间持续扩容，发展模式逐步回归理性。行业重新认识和回归服务本质，践行社会责任担当，更好地服务群众对美好生活的期待，走向高质量发展之路。一一、行行业业发发展展的的总总体体情情况况：稳稳中中求求进进持持续续向向好好（一一）营营业业收收入入发发展展指指数数达达到到 5 55 50 0.0 0，行行业业产产值值近近 1 1.4 4 万万亿亿元元随着物业管理行业

4、规模持续扩大、经营业态不断丰富，业务向社区和居民生活多场景渗透，在基础物业服务收入稳步增长的同时，社区增值服务和多种业态收入日益增加，行业的整体产值持续提升。经测算，2022 年物业管理行业营业收入发展指数为 550.0（图 1），营业收入达到 1.40 万亿元，同比增长 5.2%，增速高于服务业增加值同比增长12.9 个百分点。12023 年 1 月 17 日，国家统计局发布2022 年国民经济顶住压力再上新台阶报告指出，全年服务业增加值同比增长 2.3%。中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业

5、管理协会3图 1 行业经营总收入发展指数情况（二二）管管理理面面积积发发展展指指数数达达到到 2 27 72 2.3 3，行行业业在在管管规规模模达达 3 36 68 8 亿亿平平方方米米随着我国城镇化的推进和老旧小区物业管理全覆盖的实施，以及行业不断在多业态布局、全业态发力拓展，行业的服务范围逐步向城市服务、乡村管理等领域延伸，在增量交付和存量渗透双重因素推动下，行业管理规模持续稳定增长。经测算，2022 年物业管理行业管理面积指数达 272.3（图 2），较上年增加 5.0 个百分点，管理面积达 368.4 亿平方米。单位面积营业收入 38.0 元/平方米，人均管理面积 4382 平方米/

6、人。图 2 行业管理面积发展指数情况中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会中国物业管理协会4（三三）从从业业人人员员发发展展指指数数达达到到 2 28 86 6.8 8，新新增增就就业业岗岗位位 6 61 1 万万个个物业管理行业规模大、业务范围广、企业数量多、项目覆盖范围广，成为稳定就业、拉动就业的重要平台。特别是随着物业管理行业社会价值、服务价值和资本价值的显现，行业对人才的虹吸效应增强。经测算，2022 年物业管理行业从业人员发展指数达 280.3（图 3），从业人员约 840.7 万人（不包含外包