克而瑞：2022河南省商品住宅市场白皮书（53页）.pdf

1、版权所有易居企业集团克而瑞1/532 0 2 22 0 2 2河南省商品住宅河南省商品住宅市场白皮书市场白皮书克而瑞河南区域克而瑞河南区域2022023.13.1版权声明版权声明本报告内容为易居企业集团克而瑞所有，未经许可，不得转载。免责声明免责声明本报告中的内容和建议仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或者评估。我司及其雇员对使用本书中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。数据、观点等引用请注明“由克而瑞河南区域提供”。版权所有易居企业集团克而瑞2/53前言“对冲”是我们回顾 2022 最大的感知，我们在经历政策利好频出、多维刺激需求的时代，也在经历周期见底、投资见底、规模见底的时代。对

2、于行业而言，长期稳定必然是大基调，但是合理性需求的保障同样迫在眉睫，最终在政策的调衡下实现实体经济下的“双向循环”。过程很难，难在坚持。在扩大内需、稳地产的方针下房地产将完成软着陆。中央金融纾困救企的同时地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力，销售和投资规模将实现前低后高的走势。但基于宏观经济尚在下行、房企资金尚未改善、购房需求仍被透支等现实，“保交付”竣工将是多数开发企业的主要工作，“稳需求”促内需将是多数城市的主要施政目标。河南省位于中原腹地，交通通达，历史文化浓厚，2004 年进入国家发展战略视野，2016 年发展规划落地中原城市群建设，快速发展铁路交通，整体发展起步晚，但是潜力大。我们看到

3、河南省经济、地产也稳步快速的发展，也看到优秀代表企业在不懈奋斗，坚持前行。预判未来，虽然疫情管控解禁、楼市强力纾困政策不断，但是介于前期高增长严重透支需求，目前楼市已然进入抛物线右侧，2023 年整体成交规模预计持续震荡，不同城市分化延续，回调压力主要集中在前期需求透支严重，基本面缺乏支撑的弱二线和内陆三四线城市，预计上半年继续回调，到三季度才有可能局部企稳筑底，全年呈“先低后高”走势。版权所有易居企业集团克而瑞3/53目录目录前言前言.2 2河南省河南省 20222022 年年商品住宅商品住宅市场报告市场报告.7 7一、一、行业宏观分析行业宏观分析.7 71 1、全年成交低位震荡全年成交低位

4、震荡，政策积极但刺激不足政策积极但刺激不足.7 71.1 成交量骤降并多次探底，四季度有止跌企稳倾向.71.2 政策定调逐渐积极，核心转向“保交楼保主体”.82 2、经济承压企稳，市场持续筑底盘整经济承压企稳，市场持续筑底盘整.10102.1 全省经济承压企稳，需求供给收缩不容忽视.102.2 救市政策频出利好有限，市场持续筑底盘整.123 3、经济与产业规划迸发城市机遇，环郑城市或将率先迎来拐点经济与产业规划迸发城市机遇，环郑城市或将率先迎来拐点.1313二、河南新房市场二、河南新房市场.17171 1、量价规模历年新低量价规模历年新低，进入慢调周期，进入慢调周期.17171.1 市场总述：

5、行业信心受挫，供应骤降，规模缩水三成.171.2 城市分述：持续分化，部分城市挤泡沫效果显著.181.3 开盘市场表现:房企推盘意愿接连下降，典型城市去化率降至 17%.182 2、客户、客户更加追寻置业安全，改善成为重要激发点更加追寻置业安全，改善成为重要激发点.19192.1 客户关注：准现房/现房关注度明显上升，二手房备受关注.192.2 客户置业：收入预期不足促使地市客户退回原地置业.202.3 客户产品：小面积进一步受到挤压，120-140 仍是成交主力.213 3、购房门槛一降再降，房企折扣促销抢客户购房门槛一降再降，房企折扣促销抢客户.21213.1 分销份额进一步扩大，成交依赖

6、难以取代.213.2 降门槛花式营销吸客流，现房/零月供保信心.22版权所有易居企业集团克而瑞4/534 4、优秀项目树立行业标杆、优秀项目树立行业标杆.22224.1 热销 3 大核心共性，区位、产品和稳健.224.2“保交付”并“保品质”才能笃行致远.23三、河南土地市场三、河南土地市场.25251 1、成交规模同比全线回落，溢价率跌多涨少，流拍现象进一步上升、成交规模同比全线回落，溢价率跌多涨少，流拍现象进一步上升.25251.1 供销规模为近七年最低，稳预期下楼面价基本持平.251.2 溢价率跌多涨少，整体创历史新低.271.3 企业拿地显露疲态，流拍率大幅上升.282 2、房企、房企