克而瑞：2022年东莞房地产市场回顾与展望年度报告（63页）.pdf

1、东莞房地产市场回顾与展望 2022年 东莞房地产市场回顾与展望 2022年 版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。欢迎扫码关注克而瑞深圳区域欢迎扫码关注克而瑞深圳区域东莞房地产市场回顾与展望 2022年 东莞房地产市场回顾与展望 2022年 2 2克而瑞信息集团信息、研究、咨询三大业务服务体系R E S E A R C HS E R V I C E A P E C I A LS E R V I C E咨询

2、服务咨询 服务信息服务专项服务信息服务专项服务 一、数据板块 一、数据板块CRIC 2020 数据库粤港澳大湾区投资决策系统城市栅格系统场景化大屏租赁地图等 二、研究板块 二、研究板块定制监测研究服务深圳房地产市场月度/季度/年度监测报告全国及深圳房地产政策资讯研究监测报告粤港澳大湾区城市房地产热点监测研究企业定制月度/季度/年度监测报告等 三、咨询板块 三、咨询板块城市进入研究服务房企-粤港澳大湾区投资布局战略研究服务地块可行性研究服务、项目定位服务房企品牌研究：企业测评、项目测评服务/房企白皮书服务专题研究服务：客户研究、产品线研究、企业研究等东莞房地产市场回顾与展望 2022年 东莞房地

3、产市场回顾与展望 2022年 1232022年房地产市场回顾2022年房地产市场回顾CONTENTSCONTENTS2023年房地产市场展望2023年房地产市场展望3东莞房地产市场回顾与展望 2022年 东莞房地产市场回顾与展望 2022年 2022年度东莞房地产市场回顾2022年度东莞房地产市场回顾地市地市政策政策楼市楼市规划规划4东莞房地产市场回顾与展望 2022年 东莞房地产市场回顾与展望 2022年 2022东莞楼市2022东莞楼市关键词关键词楼市低迷：楼市低迷：新房供求量接近腰斩，客户观望情绪浓厚，整体住宅市场相对低迷调控松绑：调控松绑：2022年，楼市新政频繁出炉，从“4.28新政

4、”、“莞七条”、“7.4新政”“11.9新政”“12月全面放开限购”等等，涉及土拍、新房认购、限购限售、房企融资、房贷利率等多个层面信贷宽松：信贷宽松：今年来，首套房利率从年初最高的5.98%，一直降到目前最低的4.1%以价换量：以价换量：今年实际市场出现价格分化下行调整，特价房促销频出，低至9折甚至75折，部分新项目低开入市走量，以价换量成市场主基调二手回暖：二手回暖：政策宽松力度加码下，下半年活跃度提升明显，呈现企稳态势，复苏强度优于新房积分摇号：积分摇号：华润润府成为东莞首个积分摇号盘，两次开盘均“日光”土拍遇冷：土拍遇冷：2022年是东莞集中土拍的元年，供应规模缩减，成交同比锐减五成，

5、底价成交成主流，热度明显趋冷54 4土拍遇冷土拍遇冷4 44 44 44 44 4信贷宽松信贷宽松东莞房地产市场回顾与展望 2022年 东莞房地产市场回顾与展望 2022年 新房供求量接近腰斩，客户观望情绪浓厚，整体市场相对低迷，虽有政策利好刺激，但收效甚微新房供求量接近腰斩，客户观望情绪浓厚，整体市场相对低迷，虽有政策利好刺激，但收效甚微 东莞楼市宽松政策从“小步低频、循序渐进”到“应出尽出”，但多番调控松绑下成效不彰东莞楼市宽松政策从“小步低频、循序渐进”到“应出尽出”，但多番调控松绑下成效不彰 土市供应规模缩减，成交同比锐减五成，热度趋冷；国央企仍为拿地主力，民企积极入场土市供应规模缩减

6、，成交同比锐减五成，热度趋冷；国央企仍为拿地主力，民企积极入场010162022年房地产市场回顾2022年房地产市场回顾东莞房地产市场回顾与展望 2022年 东莞房地产市场回顾与展望 2022年 01012022年房地产市场回顾 政策2022年房地产市场回顾 政策2 2 年 调 控松 绑 力 度逐 渐 加 强年 调 控松 绑 力 度逐 渐 加 强预售监管松绑：预售监管松绑：预售项目确权后可转现售，让房企释放更多流动资金，保证顺利交楼。人才购房门槛降低：人才购房门槛降低：购房政策优化调整，降低了“留莞人才”的购房门槛，对购房需求有一定刺激作用。多孩家庭可多购一房，限售3年改2年，增值税5改2限售