1、卓越表现2023 房地产年度卓越表现报告1卓越表现2023 房地产年度卓越表现报告1目 录市场综述研究成果构成研究成果说明及活动办法27810141822495152555660626768697374798591959910310725262730323334353637383940414247房地产卓越企业表现报告2023 房地产卓越企业表现地产 G30+报告2023 上市企业卓越表现(地产 G30+)盈利回馈表现报告2023 上市房企盈利回馈能力卓越表现再融资表现报告2023 上市房企再融资能力卓越表现信用表现报告2023 上市房企信用卓越表现产城发展报告2023 产城发展企业运营卓越表

2、现2023 年度产办融合标杆项目养老服务发展报告2023 养老机构运营卓越表现办公空间服务报告文商旅发展报告物流仓储运营报告北京房地产市场报告上海房地产市场报告广州房地产市场报告深圳房地产市场报告品质交付力表现报告2023 房地产企业品质交付力卓越表现权益销售表现报告2022 年度房地产企业权益销售金额表现非内房企表现报告2023 非内地房地产企业卓越表现品牌价值表现报告2023 房地产品牌价值卓越表现管理与团队表现报告2023 房地产管理与团队卓越表现商业模式表现报告2023 房地产商业模式卓越表现代建管理表现报告2023 房地产代建管理卓越表现地产行业 ESG 报告2023 地产行业 ES

3、G 卓越表现企业卓越表现房地产企业财务表现多元业态表现企业区域表现行业特别表现企业综合表现2行业转机，房地产向新发展模式过渡宏观印象关键词：支柱产业、三箭齐发、新发展模式市场综述重申房地产是国民经济的支柱产业，未来政策方向将努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。新发展模式2022 年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100 房企权益销售金额同比减少 45.1%。头部房企的销售景气程度高于其他企业，与前 100 房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了23.5个百分点。年内，房地产政策频繁出台，利好不断。四季度，“金融 16 条”出台，行业“三箭齐发”，民营企业债券融

4、资范围扩大、股权融资措施优化，碧桂园、雅居乐、新城发展、中原建业等 8 家房企通过股权端进行融资超过148 亿港元，缓解了部分流动性压力。土地市场方面，热度下降、成交下行，22 个重点城市集中供地成交总额高于 2021 年的城市只有 5 个，部分城市同比跌幅超过 80%。就企业拿地情况来看，2022 年在公开市场上积极拿地的民企较少，大多为央国企和地方城投企业；而当前拿地销售比不超过 40%的规则，对房企仍有指导意义。2022 年以来，房地产行业政策保持“稳健”为先的基调，1一季度，支持购房者合理住房需求是政策重心。在因城施策的环境下，一些城市的住房政策逐渐向多孩家庭倾斜：一方面，多孩家庭购房

5、首付比例下调；另一方面，公积金贷款额度提升、首付比例下降。二季度，优化商品房预售资金监管及差别化住房信贷政策落地，包括放宽商品房预售资金监管比例、超出监管账户内重点监管额度以外的资金可以提取等。央行、银保监会关于调整差别化住房信贷政策有关问题坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在此背景下，政策逐步显现出支持房地产行业持续健康发展的趋势，关于保障住房、优化商品房预售资金监管、实施差别化住房信贷政策、稳定房地产开发贷款投放等各方面政策陆续出台，并重申房地产行业仍是国民经济的支柱产业。卓越表现2023 房地产年度卓越表现报告3的通知中提及，首套住房商业性个人

6、住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点。不少城市及银行迅速跟进落实该政策，提振市场信心。三季度，“保交付”成为房地产行业最重要的关键词。银保监会曾表示，千方百计推动“保交楼”，依法保障金融消费者合法权益。在此过程中，“地产纾困基金”和“保交楼”专项借款配套融资发挥着重要的作用。四季度，对房地产企业的金融支持成为最大亮点。“金融十六条”出台，行业“三箭齐发”，民营企业债券融资范围扩大、股权融资措施优化。需求端政策继续宽松，宁波、成都等城市收窄限购范围、降低购房门槛，东莞、佛山则相继全面取消限购政策，广州发布“不动产登记便民暖企十二条”，提出将加快不动产交易的登记效率