高力国际：2021大型卖场市场行业报告（英文版）（72页）.pdf

1、北美各地的各种因素都影响了对大型工业设施的需求。虽然大多数行业都在全球covid -19大流行和德尔塔变种的出现中挣扎，但工业市场继续逆势而行。核心市场包括内陆帝国、达拉斯-沃斯堡、亚特兰大、芝加哥、新泽西中北部、新泽西南部-宾夕法尼亚东部和多伦多继续是许多居住者的首选目的地，而靠近增长最快的人口中心的新兴二级市场并靠近该地区利用率最高的物流枢纽继续增长。在这份独特的互动报告中，我们研究了2021年前6个月的北美大型工业市场，其中包括7个核心北美大型工业市场和9个新兴二级市场。我们将重点关注基本面，关注需求因素，包括人口结构和物流能力，并评估未来几个季度的前景。在投资方面，资本化率(上限率)继

2、续下降至5.6%，低于2020年底的6.5%。工业投资活动的前五大市场都是主要的大宗市场:洛杉矶、内陆帝国、芝加哥、休斯顿和亚特兰大2021年上半年，每个市场的交易额约为20亿美元。根据Real Capital Analytics的数据，工业投资领域在复苏阶段之后迅猛增长，交易活动也随着每平方英尺价格的上涨而飙升，超过了之前的水平。因此，工业市场不仅摆脱了covid -19大流行带来的许多挑战，甚至还从一些动荡中受益。尽管全球大流行带来了持续的挑战，但大卖场市场没有显示出放缓的迹象。这些大型设施的新开发项目同比下降了近9%，今年上半年交付了8810万平方英尺的建筑面积。然而，这一数字预计将大幅

3、增加，因为年中在建产品总数为2.3790亿平方英尺。这些高水平的施工活动将有助于确保可用性，以满足寻求优化其供应链的占领者的需求。不过，火热的工业市场也并非没有痛点。可用土地的缺乏是未来的一个关键挑战部门。工业用地，尤其是靠近大型人口中心的工业用地，正变得越来越稀缺。在激烈的竞争下，企业似乎愿意为可开发用地支付溢价。因此，工业租金继续攀升，尤其是大宗物流领域。尽管工业领域遭遇了罕见的逆风，但这个大型市场仍将继续增长。北美经济持续复苏与流行病相关的挑战，这将有利于未来几年的大卖场市场。年中的积极活动，加上有节制的开发，导致大量空置率下降到7%以下，这在市场历史上是第二次。与去年同期相比，利率下降了400个基点(4%)，尽管今年上半年有710万平方英尺的新建筑交付市场。亚特兰大东北部地区经历了大部分下跌，尤其是杰克逊县地区，全年下跌了380个基点(3.8%)。2021年第二季度，大宗租赁活动总计近1600万平方英尺，并有望创下纪录到年底的高度。在整个疫情期间，亚特兰大地区的需求保持稳定，包括亚马逊、家乐氏、PAC Worldwide、ACEHardware和B&G Foods在内的许多租户签署了散装空间租约。亚特兰大的大宗租赁平均价格也呈现出积极的趋势，首次突破每平方英尺4美元的门槛。